8,25% Rendite - Voll vermietetes Wohn-Geschäftshaus in Bergen auf Rügen

Beschreibung

Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1995 in Massivbauweise errichtet. Im Objekt befinden sich verteilt auf 3 Geschossen (Erd-, Ober-, Dachgeschoss) 6 Gewerbeeinheiten sowie 4 Wohnungen. Die Zusammensetzung ist wie folgt:

1) Gewerbeeinheit, EG, ca. 228 m² Nutzfläche; unbefristet vermietet seit 01.01.2018, Kaltmiete 3.000,00EUR/Monat

2) Gewerbeeinheit, EG, ca. 718 m² Nutzfläche; vermietet vom 07.08.2008 bis 28.02.2024, Kaltmiete 3.100,00 EUR/Monat

3) Gewerbeeinheit, EG, ca. 151 m² Nutzfläche; unbefristet vermietet seit 01.07.2011, Kaltmiete 1.150,00EUR/Monat

4) Gewerbeeinheit, EG, ca. 88 m² Nutzfläche; unbefristet vermietet seit 01.10.1996, Kaltmiete 549,87EUR/Monat

5) Gewerbeeinheit, EG, ca. 40 m² Nutzfläche; unbefristet vermietet seit 01.04.1997, Kaltmiete 336,13EUR/Monat

6) Wohnung, OG, ca. 65 m² Wohnfläche; unbefristet vermietet seit 01.04.2003, Kaltmiete 462,00 EUR/Monat

7) Gewerbeeinheit, OG, ca. 31 m² Nutzfläche; unbefristet vermietet seit 01.01.2011, Kaltmiete 251,61EUR/Monat

8) Wohnung, OG, ca. 119 m² Wohnfläche; unbefristet vermietet seit 01.07.2014, Kaltmiete 650,00EUR/Monat

9) Wohnung, OG, ca. 78 m² Wohnfläche; unbefristet vermietet seit 01.10.2012, Kaltmiete 400,00 EUR/Monat

10) Wohnung, OG, ca. 82 m² Wohnfläche; unbefristet vermietet seit 01.02.1997, Kaltmiete 409,03EUR/Monat

Alle Wohneinheiten haben geflieste Bäder mit Badewanne bzw. Dusche. Einzelne Wohnungen verfügen

über Fenster in den Bädern. Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Das Grundstück ist über eine Zufahrt auch mit PKW zu erreichen. Für die Mieter des Hauses und Gäste der

Gewerbeeinheiten stehen insgesamt ca. 50 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen, Stellplätze

sowie Gewerbeeinheiten erbringen derzeit eine jährliche Kaltmieteinnahme (IST) in Höhe von 123.703,80

EUR.