Luxus neben dem Theater - Altbauwohnung mit 2 Balkonen und Stellplatz in Nördlicher Mühlenvorstadt

Adresse

17489 Greifswald
Deutschland

Beschreibung

Die Stadtvilla wurde im Jahr 1911 in Massivbauweise errichtet. 2017 wurde eine Fassaden- sowie Balkonsanierung durchgeführt; die Wohnung wurde im Jahr 2011 sehr aufwendig und hochwertig saniert. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Wohn/Schlafzimmer, eine Ankleide mit Zugang zum Vollbad mit Fenster, eine geräumige Küche, ein Duschbad, einen Abstellraum sowie einen Flur.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Von der Küche gelangt man auf einen kleinen Balkon mit Nordausrichtung. Die derzeitige Ankleide kann ebenfalls als 4. Wohn-/Schlafzimmer genutzt werden. Durch die massiven Holztüren, hohen Decken (3,30m), den Dielenboden in allen Wohn-/Schlafzimmern sowie eine sehr hochwertige Sanierung erhält die Wohnung einen luxuriösen Altbaucharakter. Gemütlicher Blickfang sind die wunderschönen Erker in den Zimmern. Zudem beinhaltet die Küche eine moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten und Kochinsel.

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, eine Dachbodenkammer sowie ein PKW-Stellplatz (7.000EUR). Ein Trockenraum im Dachboden steht der Gemeinschaft zur Verfügung.

Grundriss

Kaufpreis

€ 422.000,00

Überblick Objekt Nr. 1720


Haustyp	Wohnung
Wohnfläche ca.	131,80 m²
Stellplatzart	Freiplatz
Anzahl Stellplätze	1
Zustand	saniert
Status	frei
Frei ab	frei werdend
Zimmeranzahl	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart und Befeuerung	Gasheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-Kategorie	Luxus
Bodenbelag	Fliesen, Dielen
Baujahr	1911
Etage	2
Anzahl Etagen	3
Einbauküche	ja
Kaufpreis	€ 422.000,00
Provision/Courtage	Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis brutto (inkl. gesetzl. MwSt.)
Energieausweisart	Verbrauch
Energiepass gültig bis	20.07.2027
Energieverbrauchkennwert	67,00
mit Warmwasser	ja

Anbieter

Herr Ch. Fehlhaber
Telefon: +49 3834 773030

Ausstattung

- 1x Vollbad + 1x Duschbad

- Einbauküche

- 2 Balkone

- Dielenboden, hohe Decken, massive Altbauholztüren

- 1x PKW-Stellplatz (7.000EUR)

Lage

Das Objekt befindet sich in dem direkt an das Zentrum der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald angrenzende Theaterviertel (Nördliche Mühlenvorstadt). Dieser zeichnet sich vor allem durch die vielen sanierten Altbauten/ Bürgerhäuser/ Stadtvillen wie auch größere Einfamilienhäuser aus. Die Wassernähe zum Ryck und zum Stadthafen sowie die sehr zentrale Lage und Nähe zur Innenstadt machen diese Wohn- und Bürolage äußerst interessant und attraktiv für jede Generation. Alle Annehmlichkeiten der nahen Innenstadtlage sind fußläufig zu erreichen, so z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés am Markt, Kneipen und Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc.. Durch seine Lage zwischen dem Universitätshauptgebäude und dem neuen Uni-Campus am Beitz-Platz ist die Wohnlage auch bei Studenten, Medizinern, Doktoren und Professoren beliebt.