Rendite durch Ferienvermietung - Floating House/schwimmendes Haus bei Insel Usedom (DTV 4-Sterne)
Adresse
17449 Trassenheide
Beschreibung
Das Floating House wurde 2018 auf einem Schwimmponton aus Stahl in Holzständerbauweise errichtet. Als äußerer Abschluss wurde die hinterlüftete Fassade mit witterungsbeständigen pulverbeschichteten Aluminium-Fassadenplatten (Grautöne) versehen. Die wasserseitig angelegten großen Glasflächen sorgen für viel Helligkeit und einen tollen Panoramablick aufs Wasser und die Marina.
Im Erdgeschoss befinden sich drei separate Schlafzimmer (2 x Ehebett, 1 x Doppelstockbett), 1 gefliestes Bad, ein Flur, ein WC, ein Technik-/ Lager- und ein Abstellraum unter der Treppe. Das Bad ist mit einem Whirlpool, einer ebenerdige Wellness-Dusche und Fenster ausgestattet. Vom Flur aus gibt es einen Zugang zur Badeplattform mit Badeleiter. Im Obergeschoss befindet sich der äußerst großzügige und komplett offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur einladenden 18 m² großen Terrasse. Durch die breite Glasfront hat man nicht nur von der Terrasse sondern auch vom Esstisch oder von der gemütlichen Couch einen wunderbaren Panoramablick aufs Wasser und die Marina. Die hochwertige Einbauküche und der Kaminofen sorgen für eine heimelige Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Obergeschoss durch einen kleinen Abstellraum und ein WC mit Fenster.
Alle Zimmer bieten einen Blick aufs Wasser; auf den Terrassen kann man die Seele baumeln lassen und den Booten beim Ein- und Ausfahren sowie beim Anlegemanöver zuschauen.
Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt und kann somit ganzjährig genutzt werden.
Das Floating-House wurde durch den DTV mit 4 Sternen zertifiziert.
Hinweis: Hier wird keine Immobilie verkauft. Es ist eine Mobilie. Es gibt kein Grundbuch (bitte bei der Finanzierung beachten). Für den Verkauf ist der Abschluss eines notariellen Kaufvertrages nicht erforderlich. Eine Grunderwerbssteuer und Notargebühren fallen nicht an. Ein Mehrwertsteuer-Ausweis ist möglich.
Kaufpreis
€ 439.000,00
Überblick Objekt Nr. 1609
| Haustyp | Zinshaus_renditeobjekt |
| Wohnfläche ca. | 105 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1 m² |
| Status | frei |
| Frei ab | nach Absprache |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart und Befeuerung | Fußbodenheizung |
| Baujahr | 2018 |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 439.000,00 |
| Provision/Courtage | Käuferprovision 7,14 % vom Kaufpreis brutto (inkl. gesetzl. MwSt.) |
Anbieter
- Herr Christian Fehlhaber
- Telefon: +49 3834 773030
Ausstattung
Das Haus ist mit einer Einbauküche (Herd, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle) und komplettem Mobiliar ausgestattet - die Übernahme ist nach Absprache möglich.
- Fußboden mit Vinylbelägen
- Wände mit Vliestapete
- Fenster 3-fach verglast
- Terrasse Bangkirai
- Heizung Luft-Luft-Wärme, ebenfalls für Warmwasserbereitung
Lage
Der kleine Fischerort Kröslin liegt auf der Festlandseite, direkt gegenüber der Nordspitze Usedoms und nur wenige Kilometer von der Stadt Wolgast entfernt. Der große Vorteil dieser reizvollen Lage direkt am Peenestrom ist auf der einen Seite die staufreie Anreise, auf der anderen Seite ist es der unmittelbare Anschluss an das Fahrradwegenetz, welches auch bei den Usedomer Gästen sehr beliebt ist. Zur Insel Usedom gibt es direkt ab einem Steg der Marina Kröslin die Möglichkeit mit der Fahrradfähre nach Peenemünde überzusetzen. Von dort hat man mit der Usedomer Bäder Bahn ein schnelles und vor allem staufreies Fortbewegungsmittel zur Hand, um die Insel Usedom zu entdecken oder sich an dem kilometerlangen Sandstrand zu vergnügen. Der kleine Fischerort Freest, mit seinem traditionell genutzten Fischereihafen, liegt nur etwa 2 km nördlich von Kröslin. Hier gibt es auch einen kleinen aber doch sehr feinen Strandabschnitt. Nicht zuletzt lockt die Natur und die direkte Lage am Wasser.
Eingebettet in unberührter Natur, vor den Toren der schönen Insel Usedom, finden Sie die Marina Kröslin, dem einzigen 5 Sterne Yachthafen der Region. Die hochmoderne Anlage bietet Ihnen eine Fülle attraktiver Möglichkeiten, die Ihren Besuch zu einem unvergesslichen Erlebnis machen (z.B. Kinderspielplatz, Minigolfanlage, Fahrradverleih, Bootsverleih, Fitnessraum, Wellnessanlage, Gaststätte Steghouse, Bar) . Fernab vom stressigen Alltag kann man seinen Urlaub genießen. Erleben Sie das einzigartige Gefühl auf dem Wasser zu sein, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Behausung an Land zu verzichten. Bewundern Sie das abendliche Lichtspiel auf dem Wasser und entspannen Sie bei einem Gläschen Wein auf der Terrasse. Atmen Sie die herrliche Meeresluft ein und hören Sie das Rauschen der Wellen - die Marina Kröslin wird Sie verzaubern! Bereits beim Blick aus dem Fenster fühlen Sie sich der Natur verbunden - Fische springen durch das Wasser, Vögel ziehen ihre Kreise und im Frühjahr und Herbst können Sie Kraniche beobachten.
Sonstiges
Die Bildung eines IAB (Investitionsabzugsbetrag) scheint möglich (bitte erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater). Im Jahr 2019 wird in der Marina das erste deutschlandweite schwimmende Standesamt eröffnet werden, dadurch wird eine höhere Auslastung erwartet.
