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10% Rendite - Voll vermietetes Wohn-Geschäftshaus in Bergen auf Rügen

Adresse

18528 Bergen
Deutschland

Beschreibung

Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1995 in Massivbauweise errichtet. Im Objekt befinden sich verteilt auf 3 Geschossen (Erd-, Ober-, Dachgeschoss) 6 Gewerbeeinheiten sowie 4 Wohnungen. Die Zusammensetzung ist wie folgt:

 

1) Gewerbeeinheit, EG, ca. 228 m² Nutzfläche; unbefristet vermietet seit 01.01.2018, Kaltmiete 3.000,00EUR/Monat

2) Gewerbeeinheit, EG, ca. 718 m² Nutzfläche; vermietet vom 07.08.2008 bis 28.02.2024, Kaltmiete 3.100,00 EUR/Monat

3) Gewerbeeinheit, EG, ca. 151 m² Nutzfläche; unbefristet vermietet seit 01.07.2011, Kaltmiete 1.150,00EUR/Monat

4) Gewerbeeinheit, EG, ca. 88 m² Nutzfläche; unbefristet vermietet seit 01.10.1996, Kaltmiete 549,87EUR/Monat

5) Gewerbeeinheit, EG, ca. 40 m² Nutzfläche; unbefristet vermietet seit 01.04.1997, Kaltmiete 336,13EUR/Monat

6) Wohnung, OG, ca. 65 m² Wohnfläche; unbefristet vermietet seit 01.04.2003, Kaltmiete 462,00 EUR/Monat

7) Gewerbeeinheit, OG, ca. 31 m² Nutzfläche; unbefristet vermietet seit 01.01.2011, Kaltmiete 251,61EUR/Monat

8) Wohnung, OG, ca. 119 m² Wohnfläche; unbefristet vermietet seit 01.07.2014, Kaltmiete 650,00EUR/Monat

9) Wohnung, OG, ca. 78 m² Wohnfläche; unbefristet vermietet seit 01.10.2012, Kaltmiete 400,00 EUR/Monat

10) Wohnung, OG, ca. 82 m² Wohnfläche; unbefristet vermietet seit 01.02.1997, Kaltmiete 409,03EUR/Monat

 

Alle Wohneinheiten haben geflieste Bäder mit Badewanne bzw. Dusche. Einzelne Wohnungen verfügen

über Fenster in den Bädern. Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Das Grundstück ist über eine Zufahrt auch mit PKW zu erreichen. Für die Mieter des Hauses und Gäste der

Gewerbeeinheiten stehen insgesamt ca. 50 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen, Stellplätze

sowie Gewerbeeinheiten erbringen derzeit eine jährliche Kaltmieteinnahme (IST) in Höhe von 123.703,80

EUR.

Kaufpreis

€ 1.237.000,00

Überblick Objekt Nr. 1396

HaustypZinshaus_renditeobjekt
Nutzfläche ca.1 256 m²
Wohnfläche ca.344 m²
Grundstücksfläche ca.3 616 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze50
Zustandgepflegt
Statusvermietet
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagLaminat
Baujahr1996
Kaufpreis€ 1.237.000,00
Nettojahresmiete€ 10.308,65
Provision/CourtageKäuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis brutto (inkl. gesetzl. MwSt.)

Anbieter

Herr Ch. Fehlhaber
Telefon: +49 3834 773030

Lage

Das Wohn-Geschäftshaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Bergen auf der Ostseeinsel Rügen. Bergen ist Rügens Kreisstadt sowie Verwaltungs-, Gewerbe- und Geschäftszentrum. Durch seine zentrale Lage auf der Insel ist Bergen Verkehrsknotenpunkt von Bus und Bahn.

Kontakt

Öffnungszeiten: Montag, Donnerstag und Freitag von 8Uhr bis 16.30Uhr

Dienstag und Mittwoch von 8Uhr bis 17.30Uhr

Da wir telefonisch leider nicht zu jeder Zeit erreichbar sind, können Sie uns eine Nachricht auf unseren Anrufbeantworter hinterlassen. Wir rufen Sie gern zurück.

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