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Voll vermietet und weiterer Bauplatz möglich - Saniertes Mehrfamilienhaus in Nördl. Mühlenvorstadt

Adresse

17489 Greifswald
Deutschland

Beschreibung

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde um 1920 in Massivbauweise errichtet. Es fand im Jahr 2000 eine sehr umfangreiche Sanierung statt (Dach, Elektro- und Wasserleitungen, Fenster usw.). Die Heizanlage wurde in 2013 erneuert. Im Objekt befinden sich insgesamt 9 Wohnungen verteilt auf 4 Geschosse (Souterrain bis 2. OG). Die Zusammensetzung ist wie folgt:

 

- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m² Wfl., Souterrain, vermietet, Einbauküche, Kaltmiete 199,00 EUR/ Monat

- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m² Wfl., Hochparterre, vermietet, Einbauküche, Kaltmiete 374,00 EUR/ Monat

- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 78 m² Wfl., Hochparterre, vermietet, Kaltmiete 504,65 EUR/ Monat

- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m² Wfl., 1. OG, vermietet, Einbauküche, Kaltmiete 455,00 EUR/ Monat

- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 76 m² Wfl., 1. OG, vermietet, Kaltmiete 489,00 EUR/ Monat

- 3x 1-Zimmer-Wohnung, ca. 21 m² Wfl., 2. OG, vermietet, Einbauküche, Kaltmiete je 223,00 EUR/ Monat

- 1-Zimmer-Wohnung, ca. 18 m² Wfl., 2. OG, vermietet, Einbauküche, Kaltmiete 189,00 EUR/ Monat

 

Alle Wohneinheiten haben alte Holztüren, geflieste Bäder mit Badewanne bzw. Dusche; die Böden sind fast komplett mit einem Dielenboden versehen. Einzelne Wohnungen haben eine Einbauküche. Den Wohnungen (bis auf 1-Raum-Wohnungen) sind Abstellräume im Kellergeschoss zugeordnet.

Das große und hübsch begrünte Grundstück besteht aus 2 Flurstücken und bietet theoretisch Platz für einen weiteren Bauplatz (je nach Antragstellung und Bescheid der zuständigen Baubehörde). Zudem verfügt es über eine Tiefgarage im Souterrain, eine massive Garage mit angrenzender Werkstatt sowie einen großen Baumbestand. Die Wohnungen sowie Stellplätze erbringen eine jährliche Kaltmieteinnahme (IST) in Höhe von 34.915,80 EUR. Eine realistische Soll-Jahresnettokaltmiete liegt bei 42.540,00 EUR.

Kaufpreis

€ 990.000,00

Überblick Objekt Nr. 1426

HaustypHaus
Wohnfläche ca.400 m²
Grundstücksfläche ca.1 257 m²
StellplatzartFreiplatz
Zustandsaniert
Statusvermietet
Frei abnach Absprache
Zimmeranzahl16
Anzahl Badezimmer9
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagLaminat, Dielen
Anzahl Etagen4
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 990.000,00
Nettojahresmiete€ 34.915,80
Mieteinnahmen (Soll)€ 42.540,00
Provision/CourtageKäuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis brutto (inkl. gesetzl. MwSt.)

Anbieter

Herr Ch. Fehlhaber
Telefon: +49 3834 773030

Lage

Das Objekt befindet sich in dem direkt an das Zentrum der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald angrenzenden Stadtteil Nördliche Mühlenvorstadt. Dieser zeichnet sich vor allem durch die vielen sanierten Altbauten/ Bürgerhäuser/ Stadtvillen wie auch größere Einfamilienhäuser aus. Die Wassernähe zum Ryck und zum Stadthafen sowie die sehr zentrale Lage und Nähe zur Innenstadt machen diese Wohnlage äußerst interessant und attraktiv für jede Generation. Alle Annehmlichkeiten der nahen Innenstadtlage sind fußläufig zu erreichen, so z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés am Markt, Kneipen und Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc.. Durch seine Lage zwischen dem Universitätshauptgebäude und dem neuen Uni-Campus am Beitz-Platz ist die Wohnlage auch bei Studenten, Medizinern, Doktoren und Professoren beliebt.

Sonstiges

Das große Grundstück bietet theoretisch Platz für einen weiteren Bauplatz (je nach Antragstellung und Bescheid der zuständigen Baubehörde).

Kontakt

Öffnungszeiten: Montag, Donnerstag und Freitag von 8Uhr bis 16.30Uhr

Dienstag und Mittwoch von 8Uhr bis 17.30Uhr

Da wir telefonisch leider nicht zu jeder Zeit erreichbar sind, können Sie uns eine Nachricht auf unseren Anrufbeantworter hinterlassen. Wir rufen Sie gern zurück.

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