Ferienimmobilien Usedom

Ferienimmobilien auf Usedom erfreuen sich seit Jahren konstant hoher Nachfrage. Hier ist der Erwerb einer Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage beliebt.

Als Immobilienmakler in Greifswald kennen wir die Insel Usedom und auch das Umland, was klare Wettbewerbsvorteile mit sich bringt:

• Dank unseres Netzwerks und unserer Ortskenntnis bekommen wir frühzeitig Kenntnis darüber, wer auf Usedom Immobilien verkaufen möchte.

Warum eine Immobilie auf Usedom? Standortfaktoren im Überblick

Usedom gilt als die sonnenreichste Insel Deutschlands – nicht ohne Grund ist die Insel als „Sonneninsel“ bekannt. Beliebte Seebäder wie Ahlbeck und Heringsdorf gelten als Anziehungspunkte für Urlauber, was die Vermietbarkeit und Wertsteigerung einer sich dort befindlichen Immobilie erhöht.

Hier finden sich auch verschiedene Küstenwälder, die reizvolle Kulissen auch abseits der Promenade schaffen. Da die Insel Greifswald aus relativ schnell zu erreichen sind, ist die Betreuung durch einen örtlichen Makler sinnvoll.

Immobilienarten und Zielgruppen

Nicht jede Ferienimmobilie ist gleich – je nach Zweck, Ausrichtung und Standort finden sich auf der Insel unterschiedliche Arten von Immobilien mit unterschiedlichen Eigenschaften.

• Eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ist ideal für die Teilvermietung und hat einen geringeren Pflegeaufwand.
• Wie auch Mehrfamilienhäuser besitzen Reihenhäuser in der Regel einen eigenen Garten beziehungsweise Terrasse, richten sich aber an andere Interessenten.
• Ein freistehendes Haus ist beliebt, da es mehr Privatsphäre bietet.

Allerdings muss der Eigentümer bei letzteren in der Regel mit höheren Bau- und Unterhaltskosten rechnen. Das gilt auch – und besonders – für Luxus- oder Premiumobjekte mit besonderer Ausstattung in exklusiver Lage, die oftmals mit Spa- und Wellnesseinrichtungen ausgestattet sind.

Das Haus im Hinterland und der Lage am Achterwasser eignet sich besonders für die Urlaubsgäste, die Ruhe und Natur suchen. Die Anschaffung einer Immobilie ist hier in der Regel etwas günstiger. Hier gehören zu Kaufinteressenten einer Wohnung meist Kapitalanleger, die Renditen aus der Vermietung einer Eigentumswohnung erzielen wollen und Eigennutzer, die regelmäßig Urlaub an der Ostsee machen möchten. Oder einer Kombination aus beidem: Man nutzt das Haus selbst in der Nebensaison, um es in der Hauptsaison zu vermieten.

Die Wirtschaftlichkeit gilt als einer der wichtigsten Faktoren für Immobilienkäufer. So spielen beim Kauf einer Ferienwohnung neben Lage und Ausstattung insbesondere die Nähe zu Strand, Promenade und touristischen Einrichtungen eine gewichtige Rolle. Für die meisten Urlauber sind auch gute Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten wichtig, sowie eine attraktive Ausstattung.

Der Käufer von Ferienimmobilien auf Usedom muss sich beim Erwerb einer Ferienwohnung nicht nur mit Bau- und Nutzungsgenehmigungen auseinandersetzen. Vor dem Kauf einer Wohnung ist unter anderem zu beachten, dass:

• Der Bebauungsplan die Ferienvermietung erlaubt.
• Es in einigen Gemeinden gesonderte Nutzungsbeschränkungen oder Genehmigungspflichten gibt.
• Lokale Steuervorschriften in einigen Kommunen zwischen Eigennutzung und Vermietung unterscheiden.

Dazu kommen Kosten der Instandhaltung einer Eigentumswohnung, die sich unter anderem in Verwaltung, Reinigung, Versicherung, Heizung, Strom und Wasser aufgliedern. Auch an Rücklagen für Renovierungen und die Modernisierung muss gedacht werden.

Ihr Makler in Greifswald mit Usedom-Kompetenz

Als in Greifswald ansässiger Immobilienmakler verbinden wir lokale Stärke mit Präsenz auf Usedom und Rügen. Wir wissen: Nur wer beide Märkte kennt – das städtische Umfeld und die Inselregion – kann optimal beraten.

Unsere Leistungen im Bereich Usedom Immobilien beinhalten unter anderem:

• Die Markt- und Standortanalyse, Objektsuche nach Kriterien des Kunden (Lage, Ausstattung).
• Die rechtliche Überprüfung des Nutzungs- und Genehmigungsstatus.
• Die Organisation von Besichtigungen mit ortskundiger Begleitung
• Vor dem Verkauf schlagen wir einen fairen Preis vor.

Immobilien auf Usedom bieten attraktive Renditechancen. Aber nur mit detaillierter Marktkenntnis, genauer Analyse und einem verlässlichen Partner vor Ort lässt sich das Potenzial optimal ausschöpfen. Als Immobilienmakler bieten wir unsen Kunden persönlichen Service, rechtliche Sicherheit und ein zuverlässiges Netzwerk.

Wenn Sie Interesse haben, Ihr Traum Haus auf Usedom zu finden oder zu verkaufen, kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.