Hilfe beim Hausverkauf Usedom

Immobilien auf Usedom verkaufen

Als zweitgrößte Insel Deutschlands bietet dieses in der Ostsee gelegene Eiland eine seltene Pflanzen- und Tiervielfalt, kilometerlange Strände, idyllische Fischerdörfer und exklusive Seebäder. Kurz gesagt: Ein Traum für jeden Urlauber. Es entscheiden sich zudem viele Menschen, dauerhaft ansässig zu werden, entweder aus beruflichen, gesundheitlichen oder anderen persönlichen Gründen. Möchten Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, finden wir für Sie den passenden Käufer. Ein Hausverkauf auf Usedom gehört in professionelle Hände.

Vorteile eines Immobilienmaklers

Viele Eigentümer, die ihre Immobilie veräußern wollen, entscheiden sich zunächst dafür, dies selbstständig durchzuführen. Schnell bemerken sie jedoch schnell, dass sie sowohl mit dem Beschaffen der nötigen Dokumente als auch mit der Kommunikation mit Interessenten und der Durchführung von Besichtigungsterminen mit potentiellen Käufern überfordert sind. Hinzu kommen berufliche und private Verpflichtungen, die den Verkauf unter Umständen verzögern. Bei fehlender Marktkenntnis hat dies sogar negative Auswirkungen auf den Preis.

Um nicht nur Ihre Nerven zu schonen, sondern ebenso zeitintensive Tätigkeiten, die nicht zwangsläufig Ihrer Anwesenheit erfordern, durch kompetente Personen ausführen zu lassen und einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen, wenden Sie sich am besten an unsere qualifizierten Immobilienmakler.

Die ersten Schritte beim Hausverkauf

Beabsichtigen Sie, uns mit der Veräußerung einer oder mehrerer Ihrer Immobilen zu betrauen, führen wir eine Vorbesprechung durch, in der verschiedene Punkte geklärt werden. Hierzu gehören unter anderem:

• Bis wann soll das Objekt, zum Beispiel ein Einfamilienhaus, verkauft werden?
• Benötigen Sie im Anschluss eine andere Immobilie?
• Welche Zielgruppe möchten Sie erreichen (Familie, Rentner, beeinträchtigte Personen, usw.)?
• Ihre Fragen bezüglich des Ablaufs

Der Vor-Ort-Termin bei Ihrem Haus auf Usedom

Um Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen zu können, verabreden unsere Immobilienmakler auf Usedom mit Ihnen einen Ortstermin. Hierdurch verschaffen sie sich unter anderem einen Überblick über die Lage und die Art des Objekts, zum Beispiel Bungalow, Doppelhaus oder Ähnliches. Dazu kommen eine grobe Einschätzung des aktuellen Zustands und spezielle Merkmale, beispielsweise die Anordnung der Räume, deren Größe und Helligkeit, dem Außengelände, eventuell vorhandene Ein- und individuelle Umbauten. Im Zuge dessen fertigen wir auf Wunsch professionelle Fotos des Innen- und Außenbereichs an, auf denen Besonderheiten gegenüber anderer Immobilien hervorgehoben werden, etwa ein offener Kamin im Wohnzimmer oder ein Swimmingpool im Garten.

Vervollständigung benötigter Unterlagen

Um den Hausverkauf zum angestrebten Zeitpunkt bewerkstelligen zu können, müssen alle erforderlichen Dokumente vorhanden sein. Hier gehören beispielsweise:

• eine Flurkarte (darf nicht älter als drei Monate sein)
• ein Grundbuchauszug (darf ebenfalls nicht älter als drei Monate sein)
• ein Grundriss aller Stockwerke im Haus
• der Energieausweis
• entsprechende Verträge, falls das Objekt vermietet oder verpachtet ist
• vorhandene Darlehensverträge
• Dokumentation über durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen

Besitzen Sie einen Teil oder die gesamten Unterlagen nicht, übernehmen unsere Makler die Behördengänge und setzen sich mit den jeweiligen Dienstleistern in Verbindung, um diese zeitnah zu besorgen.

Festsetzen des Verkaufspreises

Unser Bestreben ist, Ihr Grundstück, Einfamilienhaus oder anderweitig angebotenes Objekt zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Um mögliche Interessenten nicht zu verschrecken beziehungsweise Ihr Eigentum nicht unter Wert zu veräußern, ermitteln wir den aktuellen Verkehrswert. Dieser wird unter anderem von folgenden Punkten beeinflusst:

• die Lage der Immobilie
• die Objektart (Doppelhaus, unbebautes Grundstück, Mehrfamilienhaus, etc.)
• Baujahr
• Größe des Grundstücks, der Wohn- und Nutzfläche
• Gesamtzustand und Zustand sowie Anzahl der vorhandenen Ausstattung
• eventuelle Mängel
• eingeplanter Verhandlungsspielraum

Unser Team nimmt sich dieser komplexen Aufgabe gern an und spricht mit Ihnen den daraus resultierenden Angebotspreis ab.

Vermarktung der Immobilien

Nachdem die nötigen Vorarbeiten abgeschlossen sind, erstellen unsere Makler ein professionelles Verkaufsexposé mit allen erforderlichen Daten. Die angefertigten Fotos werden mit ansprechenden Texten, welche die besonderen Merkmale hervorheben, zu einem interessanten Verkaufsangebot verknüpft. Anschließend veröffentlichen wir dieses unter anderem in zahlreichen Immobilienportalen und gleichen unsere vorgemerkte Interessentenliste mit Ihrem Angebot nach möglichen Treffern ab.

Kommunikation und Präsentation mit Kaufinteressenten

Gern übernehmen unsere Makler die Anfragen, die sich aus der Veröffentlichung des Exposés ergeben. Zudem nehmen sie sowohl die Terminierung als auch Durchführung von Besichtigungen der Immobilie auf Usedom vor.

Sobald sich Interessenten gefunden haben, überprüfen wir deren Bonität, um Sie vor möglichen Überraschungen zu bewahren, und führen für Sie die Verkaufsverhandlungen durch.

Die Verkaufsabwicklung

Wenn die Liquidität des potentiellen Käufers gesichert ist und sich alle Parteien auf einen Verkaufspreis geeinigt haben, stehen unsere Immobilienmakler Ihnen selbstverständlich ebenfalls für die abschließenden Tätigkeiten beim Verkauf zur Seite. Dazu gehören beispielsweise:

• Aufsetzen des Kaufvertrags unter Mitwirkung eines Notars
• Anwesenheit beim Notartermin zur Beurkundung
• Übergabe der Immobilie an den Käufer

Kompetenz unserer Immobilienmakler

Die Makler von Immobilien Fehlhaber haben langjährige Erfahrung und die nötige Rechtssicherheit im Hausverkauf. Ihre Ortskenntnisse beschränken sich dabei nicht nur auf die Stadt und Umgebung von Greifswald, wo sich unser Büro befindet, sondern erstreckt sich ebenfalls auf Usedom und andere Regionen. Daher sind sie beim Verkauf in der Lage, Ihr Haus oder Grundstück bestmöglich anzupreisen und dabei ihr ausgereiftes Einfühlungsvermögen und Verhandlungsgeschick mit potentiellen Interessenten zu nutzen.