Blockbohlenhaus in Brandshagen nahe Stralsund

Adresse

18519 Sundhagen Brandshagen
Deutschland

Beschreibung

Das Einfamilienhaus in Blockbohlenbauweise wurde 1996 im ruhigen B-Plan 1 "Wohngebiet Brandshagen" errichtet.

Im Erdgeschoss verfügt es über ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur großen Süd-Terrasse, eine große Küche, ein gefliestes Duschbad mit Fenster, einen Heiz- / Hauswirtschaftsraum und einen Flur. Von diesem gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss. Dieses umfasst zwei großzügige Wohn-/ Schlafräume, eine große Galerie und ein Vollbad mit Fenster. Von einem der Zimmer gelangt man auf einen Balkon in Süd-Ausrichtung. Der komplett ausgebaute Spitzboden ist aus der Galerie erreichbar und hat Stehhöhe.

Die Böden im Erdgeschoss und in den Bädern sind gefliest; die Zimmer im Obergeschoss sind mit Kork ausgestattet. Das Haus wird durch eine Wärmepumpe Ochsener (Flächenkollektoren) mittels Fußbodenheizung beheizt. Es ist weiterhin eine dezentrale Lüftungsanlage sowie eine Hausstaubsaugeranlage verbaut. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. Glasfaser liegt an.

Das begrünte Grundstück ist mit einer Garage und einem angrenzenden Schuppen bebaut.

Kaufpreis

€ 350.000,00

Überblick Objekt Nr. 03174


Haustyp	Haus
Wohnfläche ca.	152,47 m²
Grundstücksfläche ca.	677 m²
Stellplatzart	Garage
Anzahl Stellplätze	1
Status	frei
Frei ab	sofort
Zimmeranzahl	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart und Befeuerung	Wärmepumpenheizung
Bodenbelag	Fliesen
Baujahr	1996
Balkon/Terrasse	ja
Garten/-mitbenutzung	ja
Kaufpreis	€ 350.000,00
Provision/Courtage	Käuferprovision 3,57 % brutto (inkl. MwSt.) des Gesamtkaufpreise
Energieausweisart	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	28.10.2032
Energieverbrauchkennwert	35.23
mit Warmwasser	ja
Primärenergieträger	Erdwärme
Wertklasse gemäß EnEv 2014	A
Energieausweis-Ausstellungsdatum	29.10.2022
Energieausweis-Jahrgang	ab 1.5.2014
Gebäudeart	Wohngebäude

Lage

Das ca. 775 Jahre alte Dorf Brandshagen ist mittlerweile ein Ortsteil der Gemeinde Sundhagen und liegt nur wenige Kilometer von der Hansestadt Stralsund entfernt. Am Ortseingang von Stralsund sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Autobahn A20 ist zügig zu erreichen. In kurzer Entfernung vom Wohngebiet liegt bereits der Strelasund.