17489 Greifswald Greifswald (Nördliche Mühlenvorstadt)
Deutschland
Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus ist Bestandteil eines Denkmalbereichs (Wohnhauszeile mit 4 nebeneinander stehenden Häusern). Es wurde um ca. 1909 in Massivbauweise errichtet.
Aktuell sind in dem Objekt folgende Wohnungen angeordnet:
- Wohnung HP - ca. 82,60 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, seit 1.1.2025 freistehend, ehemalige NKM 848,10 €/ Monat
- Wohnung HP - ca. 82,60 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, vermietet, NKM 735,98 €/ Monat
- Wohnung 1.OG - ca. 86,50 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, vermietet, NKM 858,14 €/ Monat
- Wohnung 1.OG - ca. 86,50 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, vermietet, NKM 790,00 €/ Monat
- Wohnung 2.OG - ca. 86,50 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, vermietet, NKM 763,39 €/ Monat
- Wohnung 2.OG - ca. 86,50 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, vermietet, NKM 765,00 €/ Monat
- Wohnung 3.OG - ca. 73,00 m² Wfl., 3 Zimmer, Bad und Küche, vermietet, NKM 551,38 €/ Monat
- Wohnung 3.OG - ca. 73,00 m² Wfl., 3 Zimmer, Bad und Küche, vermietet, NKM 551,38 €/ Monat
Zudem wurde ein Gartenstück an einen Mieter zu einer monatlichen Pacht in Höhe von 59,63 € vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 71.076,00 €.
Das Mehrfamilienhaus erhält seinen typischen Altbaucharme durch die hohen Decken, die großzügige Holztreppe, die teilweise vorhandenen Dielenböden sowie die alten Wohnungseingangs- und Innentüren. In den Wohnungen sind verschiedenste Fußbodenarten vorzufinden (Dielen, Parkett, Laminat, Teppich, Fliese ind Bad / Küche). Die Bäder verfügen allesamt über Fenster und sind überwiegend mit Badewannen, zum Teil aber auch mit Duschen ausgestattet.
Der Zustand des Objektes ist gepflegt. In den 90er Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen (z.B. Dach, Fassade u.a.). Weitere Arbeiten werden in den kommenden Jahren erforderlich sein. Die Fenster sind überwiegend aus den 90er Jahren mit unterschiedlichen Herstellungsjahren (Kunststoff 2-fach verglast). Die Beheizung erfolgt über je eine Gas-Etagen-Heizung pro Wohnung - diese sind vor
€ 1.289.000,00
| Haustyp | Zinshaus_renditeobjekt |
| Wohnfläche ca. | 657,20 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 956 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | vermietet |
| Zimmeranzahl | 24 |
| Heizungsart und Befeuerung | Gasheizung, Etagenheizung |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppich, Dielen, PVC |
| Baujahr | 1909 |
| Anzahl Etagen | 4 |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Kaufpreis | € 1.289.000,00 |
| Kaltmiete | € 71.076,00 |
| Nettojahresmiete | € 71.076,00 |
| Mieteinnahmen (Soll) | € 71.076,00 |
| Provision/Courtage | Käuferprovision 2,95 % brutto (inkl. MwSt.) vom Gesamtkaufpreis |
| Primärenergieträger | Gas |
| Energieausweis-Jahrgang | nicht nötig |
| Gebäudeart | Gewerbe |
Das Objekt befindet sich in dem direkt an das Zentrum der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald angrenzenden Stadtteil Nördliche Mühlenvorstadt. Dieser zeichnet sich vor allem durch die vielen sanierten Altbauten/ Bürgerhäuser/ Stadtvillen wie auch größere Einfamilienhäuser aus. Die Wassernähe zum Ryck und zum Stadthafen sowie die sehr zentrale Lage und Nähe zur Innenstadt machen diese Wohnlage äußerst interessant und attraktiv für jede Generation. Alle Annehmlichkeiten der nahen Innenstadtlage sind fußläufig zu erreichen. Durch seine Lage zwischen dem Universitätshauptgebäude und dem neuen Uni-Campus am Beitz-Platz ist die Wohnlage auch bei Studenten, Medizinern, Doktoren und Professoren beliebt.
Alle Inhalte des Exposés beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht überprüft.
Öffnungszeiten:
Montag bis Donnerstag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Freitag von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr
