Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und PV-Anlage im Seebad Lubmin

Beschreibung

Das nichtunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 2001 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2011 wurde der Wintergarten angebaut.

Im Erdgeschoss sind ein großes Wohn- / Esszimmer mit Kamin und angrenzendem Wintergarten (beheizt), eine Küche, ein Gäste-WC, ein HWR und ein Flur angeordnet.

Vom Flur aus gelangt man in das Obergeschoss. Dieses verfügt über drei Wohn-/ Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fenster.

Der Spitzboden hat Stehhöhe und ist als Kaltdach ausgeführt. Er eignet sich zum Abstellen.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit Parkett versehen, alle übrigen Räume haben Fliesen. Im Obergeschoss ist Laminat verlegt. Das Bad mit Badewanne und Dusche ist gefliest. Glasfaser liegt bereits im Haus - aktuell ist eine 250er Leitung gebucht; bis zu 1 Gbit soll gemäß Angaben des Anbieters möglich sein. Die vorhandene Einbauküche sowie die für das Grundstück installierte Videoüberwachung können nach Absprache an den Käufer übergeben werden.

2023 wurde die Heizung von Gas auf Wärmepumpe umgestellt. Die monatliche Pacht bei EWE beträgt ca. 174 €. In 2023 wurde ebenfalls die PV-Anlage mit 15,58 kWp inklusive eines 10 kWh -Batteriespeichers und Wallbox installiert (Eigennutzung + Überschusseinspeisung). Die monatliche Miete hierfür bei enpal beträgt aktuell ca. 276,90 €.

Die an das Haus angebaute massive Garage ist mittlerweile zu einem Abstell- / Technikraum zum Abstellen / Heizung (Wärmepumpe) / PV-Speicher und Wechselrichter / Waschmaschine etc. umfunktioniert.

Das großzügige Grundstück reicht in den für Lubmin typischen Küstenwald mit Nadelbäumen hinein. Auf diesem sind mehrere Terrassen (Sonne oder Schatten, teilweise überdacht), ein Grillplatz, eine Außendusche, ein Schuppen sowie ein Holzunterstand angelegt.

Im Jahr 2024 wurde ein Gartenhaus als Außenbüro bzw. Gästehaus errichtet. Dieses ist mit Laminat ausgestattet und kann über einen Kamin und hilfsweise über Infrarot beheizt werden.