Erstbezug: Büro / Gewerbe an der neuen Promenade am Ryck

Adresse

17489 Greifswald Greifswald (Nördliche Mühlenvorstadt)
Deutschland

Beschreibung

Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Sie sind barrierefrei erreichbar und verfügen über einen großen Raum - eine Unterteilung in mehrere Räume ist mieterseitig umsetzbar. Zudem beinhaltet jede Einheit einen WC-Kern mit Vorraum, Damen- und Herren-WC sowie Küchenecke mit Anschlussmöglichkeiten zur Küchenmontage. Die großen Schaufensterfronten (circa 2,5 Meter bis max. 18 Meter) bieten je einen Eingang. Die Einheiten verfügen über eine Fußbodenheizung und sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Im nahegelegenen Parkhaus können PKW-Stellplätze angemietet werden. Die Einheiten werden in einem schlüsselfertigen Zustand hergestellt und übergeben. Nach Bedarf sind einzelne Ausbaustufen abwählbar.

Kaltmiete

€ 940,31

Überblick Objekt Nr. 04006


Haustyp	Buero_praxen
Gesamtfläche ca.	49,49 m²
Wohnfläche ca.	91,48 m²
Bürofläche ca.	49,49 m²
Stellplatzart	Parkhaus
Anzahl Stellplätze	1
Zustand	Erstbezug
Status	frei
Frei ab	2025
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart und Befeuerung	Fernwärme, Fußbodenheizung
Ausstattungs-Kategorie	gehoben
Bodenbelag	Fliesen
Baujahr	2025
Barrierefrei	ja
Kaltmiete	€ 940,31
Warmmiete	€ 1.088,78
Nebenkosten	€ 148,47
Nebenkosten inkl. Heizung	ja
Kaution	€ 3,00
Provision/Courtage	Mieterprovision 2,38 Kaltmieten brutto (inkl. gesetzl. MwSt.)
Primärenergieträger	Fernwärme
Gebäudeart	Gewerbe

Ausstattung

+ PKW-Stellplätze im Parkhaus

+ Große Schaufensterfronten

+ E-Mobility

+ Ebenerdiger Zugang in alle Gewerbeeinheiten

+ Fußbodenheizung

+ Energieeffiziente Bauweise

+ Glasfaseranschluss

+ Fliesenböden

+ Jede Einheit erhält einen WC-Kern mit 2 WCs

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich im B-Plan 55 in 1. Reihe am Ryck. Der Bebauungsplan 55 wird derzeit neu gebaut und nach Fertigstellung um 700 Wohnungen, 11 Gewerbeeinheiten, eine Kindertagesstätte sowie ein Parkhaus verfügen. In 1. Reihe am Ryck soll eine Promenade entstehen. Die Wassernähe zum Ryck und zum Stadthafen sowie die sehr zentrale Lage und Nähe zur Innenstadt machen diese Wohnlage äußerst interessant und attraktiv für jede Generation. Alle Annehmlichkeiten der nahen Innenstadtlage sind fußläufig zu erreichen, so z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés am Markt, Kneipen und Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc..