Erstbezug: Büro/ Praxis mit viel Schaufensterfläche in stark frequentierter Lage

Adresse

17489 Greifswald Greifswald (Nördliche Mühlenvorstadt)
Deutschland

Beschreibung

Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Sie ist barrierefrei erreichbar und kann je nach Bedarf über einen großen oder mehrere kleine Räume verfügen. Zudem beinhaltet die Einheit ein WC, eine Küchenecke sowie einen Flur. Die Schaufensterfront (circa 15 Meter) bietet zwei Eingänge straßenseitig; zudem gibt es einen Zugang hofseitig durch das Treppenhaus. Die Einheit verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit einem Vinylboden ausgestattet. Weiterhin sind Kabelkanäle sowie Führungsschienen für Deckenbeleuchtung vorinstalliert. Es ist möglich, auf dem Grundstück Stellplätze zu je 35,- €/Monat anzumieten. Die Heizkosten wurden in den Betriebskosten nicht berücksichtigt. Es handelt sich somit nicht um die Warmmiete.

Grundriss orange.pdf

Kaltmiete

€ 1.529,00

Überblick Objekt Nr. 02361


Haustyp	Buero_praxen
Gesamtfläche ca.	139 m²
Bürofläche ca.	139 m²
Stellplatzart	Freiplatz
Zustand	Erstbezug
Status	frei
Frei ab	ab sofort
Heizungsart und Befeuerung	Gasheizung
Ausstattungs-Kategorie	gehoben
Bodenbelag	Fliesen
Baujahr	2022
Anzahl Etagen	3
Barrierefrei	ja
Kaltmiete	€ 1.529,00
Warmmiete	€ 1.679,00
Nebenkosten	€ 150,00
Kaution	€ 3,00
Provision/Courtage	Mieterprovision 1,19 Nettokaltmieten brutto (inkl. gesetzl. MwSt
Primärenergieträger	Gas
Gebäudeart	Gewerbe

Lage

Das Objekt befindet sich in dem direkt an das Zentrum der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald angrenzenden Stadtteil Südliche Mühlenvorstadt. Dieser zeichnet sich vor allem durch die vielen sanierten Altbauten, Bürgerhäuser und Stadtvillen wie auch größere Einfamilienhäuser aus. Die sehr zentrale Lage und Nähe zur Innenstadt machen diese Wohnlage äußerst interessant und attraktiv für jede Generation. Alle Annehmlichkeiten der nahen Innenstadtlage sind fußläufig zu erreichen. Durch seine Lage zwischen dem Universitätshauptgebäude und dem neuen Uni-Campus am Beitz-Platz ist die Lage auch bei Studenten, Medizinern, Doktoren und Professoren beliebt.