Gepflegte und kompakte Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve in Neuenkirchen
Adresse
17498 Neuenkirchen Neuenkirchen b Greifswald
Deutschland
Beschreibung
Die um 1999 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren modernisiert (Fassade, Heizungsanlage). Sie verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur mit Zugang zum Obergeschoss. Dort sind weiterhin ein geräumiges Wohn-/ Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster, eine kleine Abstellkammer und ein Flur angeordnet. Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den begehbaren Spitzboden, welcher nicht gedämmt ist und als Abstellfläche dient. Eventuell ist dieser als Ausbaureserve geeignet (nach entsprechender Antragstellung bei der zuständigen Behörde).
Die Zimmer sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet; Bäder und Küchen sind gefliest.
Das Haus ist derzeit vermietet - aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 6.803,04 €.
Das hübsch begrünte und großzügige Grundstück bietet Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten. Es umfasst eine Terrasse, ein Gartenhaus mit Abstellräumen sowie einen Obstbaumbestand.
Kaufpreis
€ 273.000,00
Überblick Objekt Nr. 02803
| Haustyp | Haus |
| Wohnfläche ca. | 85,53 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 379 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | vermietet |
| Frei ab | nach Absprache |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Gasheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1999 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Kaufpreis | € 273.000,00 |
| Provision/Courtage | Käuferprovision 2,95 % vom Kaufpreis brutto (inkl. gesetzl. MwSt |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 02.04.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 94,3 |
| mit Warmwasser | ja |
| Primärenergieträger | Gas |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | C |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 03.04.2024 |
| Energieausweis-Jahrgang | ab 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Lage
Neuenkirchen liegt nördlich der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald in Richtung Stralsund. Die Greifswalder Stadtgrenze und der Ortseingang Neuenkirchen liegen nur wenige Meter voneinander entfernt. Durch die mit dem Fahrrad kurzfristig zu erreichende Innenstadt von Greifswald sind alle Vorzüge der zentrumsnahen Lage nutzbar - eine sehr gute Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Einkaufszentrum, Ärzte, etc.) ist sowohl in Neuenkirchen wie auch in Greifswald gegeben. Der Standort eignet sich hervorragend als Wohnsitz für Menschen jeder Altersgruppe und für in Greifswald Erwerbstätige. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung zum Fernverkehr.
Sonstiges
Die Haushälfte ist momentan Bestandteil eines Zweifamilienhaus mit gemeinsamer Auffahrt, Stellplätzen etc.; es kann aber katasteramtlich und in der Folge auch grundbuchlich getrennt werden, so dass eine zukünftige Nutzung als separate Doppelhaushälfte mit separaten Grundstücksanteilen und Zufahrten denkbar ist. Die Haushälfte kann in diesem Fall von einer angrenzenden Straße erreicht werden.
Alle Inhalte des Exposés beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht überprüft.
