Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung zentral in Greifswald - Barrierefrei möglich
Adresse
17489 Greifswald Greifswald (Fettenvorstadt)
Deutschland
Beschreibung
Das eingeschossige Gebäude wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2006 wurde das Objekt komplett modernisiert und zu einem Doppelhaus umgebaut. Die hier angebotene Seite besteht derzeit über eine Haupteinheit (ca. 190m² Wfl.) und eine Einliegerwohnung (ca. 40m² Wfl.) Die Haupteinheit verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Garten, vier weitere Wohn-/ Schlafzimmer, eine Küche, ein geräumiges Wannenbad mit Fenster, ein weiteres geräumiges Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie einen Flur. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. Zudem verfügt das Objekt komplett über Rollladen (tlw. elektrisch) an den Fenstern sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Objekt. Alle Wohn-/Schlafzimmer sind mit einem PVC-Bodenbelag ausgestattet; Bäder, Flur und Küche sind gefliest. Im Zuge des Verkaufs wird die Haupteinheit leer gezogen.
Die Einliegerwohnung verfügt von außen über einen separaten Eingang. Sie beinhaltet eine Wohnküche, ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie einen Flur. Derzeit ist die Einliegerwohnung unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 2.997,00 €.
Das Grundstück umfasst einen Carport, einen weiteren Außenstellplatz sowie einen Holzschuppen. Eine große Terrasse mit angrenzendem Garten ist der Haupteinheit zugeordnet.
Kaufpreis
€ 368.000,00
Überblick Objekt Nr. 02578
| Haustyp | Haus |
| Wohnfläche ca. | 233,62 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 578 m² |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Zustand | gepflegt |
| Status | vermietet |
| Frei ab | nach Absprache |
| Zimmeranzahl | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Heizungsart und Befeuerung | Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, PVC |
| Baujahr | 1971 |
| Etage | 1 |
| Anzahl Etagen | 1 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Kaufpreis | € 368.000,00 |
| Provision/Courtage | Käuferprovision 3,57% brutto (inkl. MwSt.) vom Gesamtkaufpreis |
| Primärenergieträger | Gas |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
- Rollladen komplett
- Kamin
- Fußbodenheizung
- 3 Bäder
- 2 Außenstellplätze
- Solaranlage
Lage
Das Objekt befindet sich in dem direkt an das Zentrum der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald angrenzenden Stadtteil Fettenvorstadt. Dieser kennzeichnet sich vor allem durch viele sanierte Altbauten und die vorrangige Bebauung mit Einfamilienhäusern aus. Alle Annehmlichkeiten der nahen Innenstadtlage sind fußläufig zu erreichen, so z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés am Markt, Kneipen und Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten Fußweg vom Objekt entfernt.
Sonstiges
Durch Umbaumaßnahmen im Eingangsbereich kann das Wohnhaus barrierefrei werden.
Das Wohnhaus umfasst aktuell 2 Einheiten:
- Hauptwohnung: 5 Zi, 2 Bäder, Terrasse, Küche, ca. 190m² Wfl., frei werdend
- Einliegerwohnung: 2 Zi, Bad, Terrasse, ca. 40m² Wfl., vermietet, 249,75 € KM / Monat
