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Großes Grundstück: Unterkellertes Einfamilienhaus mit Kamin, Sauna und Wintergarten in Weitenhagen

Adresse

17498 Weitenhagen Weitenhagen b Greifswald
Deutschland

Beschreibung

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise mit einer Klinkerfassade errichtet. Im Jahr 2013 wurde die Heizung erneuert. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und angrenzenden offenen Wintergarten, ein weiteres Wohn-/ Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie einem Vollbad en Suite, eine Küche inkl. Einbauküche, einen Abstellraum sowie einen Flur. Vom Wohnzimmer gelangt man auf je eine Terrasse in Süd- und West-Ausrichtung. Der Flur grenzt an das zentrale Treppenhaus - eine Trennung in 2 Wohneinheiten ist hierüber möglich. Das Obergeschoss umfasst vier Wohn-/ Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster, ein WC sowie einen Flur. Der ungedämmte, aber abgebretterte Spitzboden dient als Abstellfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Wohn-/Schlafräume, ein Duschbad, ein Heizraum mit Ausgang zum Hof, eine kleine Waschküche, ein geräumiger Abstellraum sowie ein Flur mit integrierter Sauna für bis zu 4 Personen. Die Böden im Objekt sind überwiegend mit Laminat und Teppich ausgestattet; die Bäder und Küche sind gefliest. Zudem verfügt das Objekt im Erdgeschoss komplett über Rollladen.

Das großzügige und hübsch begrünte Grundstück bietet viel Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten. Es umfasst einen Schuppen, ein PKW-Carport mit angrenzendem weiteren Schuppen, weitere Außenstellplätze, zwei Terrassen, eine Regenzistern (6.000 Liter) sowie eine private Zufahrt.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Der jährliche Erbabuzins beträgt derzeit circa 2.000,- €.

Kaufpreis

€ 495.000,00

Überblick Objekt Nr. 2225

HaustypHaus
Nutzfläche ca.55,85 m²
Wohnfläche ca.209,71 m²
Grundstücksfläche ca.2 155 m²
StellplatzartGarage, Tiefgarage, Carport, Freiplatz, Duplex, Parkhaus
Anzahl Stellplätze4
Statusfrei
Frei abnach Absprache
Zimmeranzahl8
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Teppich, Laminat, PVC
Baujahr1997
Anzahl Etagen3
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 495.000,00
Provision/CourtageKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises brutto (inkl. MwSt.)
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis16.02.2030
Energieverbrauchkennwert93,9
PrimärenergieträgerErdgas leicht
Wertklasse gemäß EnEv 2014C
Baujahr2013
Energieausweis-Ausstellungsdatum17.02.2020
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Ausstattung

- Einbauküche

- Kamin

- 2 Schuppen

- 1 Vollbad, 2 Duschbäder und Gäste-WC

- Rollladen im Erdgeschoss

- Carport und weitere Stellplätze

- Wintergarten

- Sauna für bis zu 4 Personen

- Regenzisterne 6.000 Liter

- weiteres Inventar

Lage

Die Gemeinde Weitenhagen liegt ca. 3 Autominuten südlich von Greifswald. Über die B 105 sowie durch die Umgehungsstraße von Greifswald besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. In der Gemeinde sind vorhanden: Arztpraxis, Kindergarten, Sporteinrichtungen, Gaststätte, kleiner Einkaufsmarkt.

Sonstiges

Die räumliche Struktur mit dem zentralen Treppenhaus macht eine Trennung in 2 Wohneinheiten möglich.

Kontakt

Öffnungszeiten: Montag bis Freitag von 8Uhr bis 16.00Uhr 

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