Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Fleischervorstadt (vermietet)
Adresse
17489 Greifswald Greifswald (Fleischervorstadt)
Deutschland
Beschreibung
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde um 1896 in Massivbauweise errichtet. Hofseitig wurde ein Seitenflügel angebaut. In den 1970-er Jahren sollen Umbauarbeiten und nach 1990 Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen worden sein. Die hofseitige Fassade ist gedämmt. Die Fenster sind straßenseitig als Holz-, hofseitig als Kunststofffenster ausgeführt.
Mit seinen zahlreichen Verzierungen und Stuckelementen bestätigt das Objekt äußerlich (Straßenseite) den an die äußerst begehrte Wohnadresse gestellten hohen Anspruch des repräsentativen Wohnens. Die Lage ist bei Doktoren, Professoren und Medizinern sehr beliebt.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre und umfasst ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon mit West-Ausrichtung, ein weiteres Wohn-/ Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Wannenbad mit Fenster sowie einen Flur. Mit seinen aufgearbeiteten Dielen, den alten massiven Holztüren, Stuckelementen sowie hohen Decken erfüllt die Wohnung viele Ansprüche an eine Altbauwohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet - die monatliche Kaltmiete beträgt 511,86 €.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Dachboden. Der große begrünte Hof ist nach Süd-Westen ausgerichtet und steht der Gemeinschaft zur Verfügung.
In dem 6-Parteien-Haus stehen derzeit 3 Wohnungen zum Verkauf:
- EG links: 2 Zimmer und Wohnküche; 83,01 m² Wohnfläche; 13,86/ 100 MEA; vermietet; mtl. Kaltmiete 511,86 €, KP: 222.000 €
- 1. OG rechts; 4 Zimmer; 110,33 m² Wohnfläche; 18,422/ 100 MEA; vermietet; mtl. Kaltmiete 816,40 €, KP: 275.000 €
- 2. OG rechts; 4 Zimmer; 110,46 m² Wohnfläche; 18,444/ 100 MEA; vermietet; mtl. Kaltmiete 771,26 €, KP: 295.000 €
Das Paket stellt die Mehrheit der Miteigentumsanteile dar (50,746 / 100 MEA).
Kaufpreis
€ 222.000,00
Überblick Objekt Nr. 02592
| Haustyp | Zinshaus_renditeobjekt |
| Gesamtfläche ca. | 83,01 m² |
| Wohnfläche ca. | 83,01 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 734 m² |
| Status | vermietet |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Gasheizung, Etagenheizung |
| Bodenbelag | Fliesen, Dielen |
| Baujahr | 1896 |
| Etage | 1 |
| Anzahl Etagen | 3 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Kaufpreis | € 222.000,00 |
| Kaltmiete | € 511,86 |
| Nettojahresmiete | € 6.142,32 |
| Nebenkosten | € 128,00 |
| Hausgeld | € 230,00 |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 02.02.2030 |
| Energieverbrauchkennwert | 92,8 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | C |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 03.02.2020 |
| Energieausweis-Jahrgang | ab 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
- Dielenboden
- Balkon in West-Ausrichtung
- Wannenbad mit Fenster
- Stuck, hohe Decken und alte massive Holztüren
- Dachboden- und Kellerabteil
Lage
Das Objekt befindet sich in dem direkt an das Zentrum der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald angrenzenden Stadtteil Fleischervorstadt. Dieser kennzeichnet sich vor allem durch die vielen sanierten Altbauten/ Bürgerhäuser/ Stadtvillen aus. Alle Annehmlichkeiten der nahen Innenstadtlage sind fußläufig zu erreichen, so z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés am Markt, Kneipen und Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc.. Durch seine Lage zwischen dem Universitätshauptgebäude und dem neuen Uni-Campus am Beitz-Platz ist die Wohnlage auch bei Studenten, Medizinern, Doktoren und Professoren sehr beliebt.
