Riesige Werkstatt: Wohnhaus mit Ausbaureserve zwischen Greifswald und Usedom

Adresse

17509 Rubenow Groß Ernsthof
Deutschland

Beschreibung

Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1935 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1995 wurde das Objekt teilweise modernisiert; das Dach wurde 2012 und die Heizung im Jahr 2022 erneuert. Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand; der Aufwand von Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen richtet sich nach dem Ermessen des Käufers. Im Erdgeschoss verfügt es über ein Wohnzimmer, 2 weitere Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, ein gefliestes Wannenbad (2006 saniert) mit Fenster, einen Abstellraum sowie einen Flur und ein Treppenhaus. Das Obergeschoss umfasst drei Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad mit Fenster, einen Abstellraum sowie einen Flur. Von diesem gelangt man auf einen großen Dachboden (ca. 52m² Fläche) mit Zugang zu einem weiteren ausgebauten, aber nicht beheizten Bereich (insgesamt ca. 27m² Fläche) mit einem Zimmer, WC, Flur und Abstellraum. Die Zimmer sind überwiegend mit Teppich- bzw. PVC-Belägen ausgestattet. Die Bäder sind alle gefliest. Vom Treppenhaus gelangt man in den Keller - dieser umfasst 1 Raum - sowie in die sehr große Werkstatt (ca. 80m² Fläche) mit großem Tor (3x3,4m). Die Werkstatt verfügt zudem über einen Starkstromanschluss, eine Esse sowie einen separaten Ofen.

Das große Grundstück umfasst ein Nebengebäude (tlw. Massivbauweise), welches als Abstellfläche dient, weitere Außenstellplätze sowie eine Terrasse.

Kaufpreis

€ 244.000,00

Überblick Objekt Nr. 02698


Haustyp	Haus
Nutzfläche ca.	160 m²
Wohnfläche ca.	148,18 m²
Grundstücksfläche ca.	1 231 m²
Stellplatzart	Freiplatz
Zustand	renovierungsbedürftig
Status	frei
Frei ab	Ende 2023
Zimmeranzahl	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart und Befeuerung	Zentralheizung, Flüssiggas
Bodenbelag	Fliesen, Teppich, Linoleum
Baujahr	1935
Anzahl Etagen	2
Einbauküche	ja
Kaufpreis	€ 244.000,00
Provision/Courtage	Käuferprovision 3,57% brutto (inkl. MwSt.) vom Gesamtkaufpreis
Primärenergieträger	Flüssiggas
Gebäudeart	Wohngebäude

Ausstattung

- sehr große Werkstatt mit Ofen und Esse (ca 80m²)

- Nebengebäude / Stall tlw. Massivbauweise

- Terrasse

- 2 Bäder

- Breitbandanschluss vorhanden

Lage

Die Gemeinde Rubenow liegt zwischen Wolgast und dem Seebad Lubmin. Usedom, die sonnenreichste Insel Deutschlands, befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Die für den Alltag wichtige Infrastruktur ist in dem nur wenige km entfernten und am Greifswalder Bodden liegenden Seebad Lubmin vorzufinden.