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Teilsaniertes Zweifamilienhaus mit Innenhof am Zentrum Greifswalds

Adresse

17489 Greifswald Greifswald (Südliche Mühlenvorstadt)
Deutschland

Beschreibung

Das vollunterkellerte Zweifamilienhaus wurde um 1877 in Massivbauweise errichtet. In den Jahren 2010 und 2018 wurde das Objekt teilweise modernisiert; alle Fenster (straßenseitig mit Schallschutz), die Einheit im Erdgeschoss wurde umfassend renoviert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand; der Aufwand von Renovierungsmaßnahmen richtet sich nach dem Ermessen des Käufers. Es verfügt im Erdgeschoss über eine moderne Wohneinheit (Wfl. ca. 95,47m²) mit 4 Wohn-/Schlafzimmern, eine Küche sowie ein gefliestes Vollbad mit Fenster. Das Ober- und Dachgeschoss bilden die zweite Wohneinheit (Wfl. ca. 105,26m² + 52,42m²). Diese beinhaltet auf der unteren Ebene 4 Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Vollbad mit Fenster sowie einen Flur im angrenzenden Treppenhaus (je 1 separates WC auf den 3 Zwischenebenen). Im Dachgeschoss umfasst sie 4 Wohn-/Schlafzimmer sowie einen kleinen Flur im Treppenhaus. Sichtbare Fachwerk- und Stuckelemente, Dielenböden sowie alte massive Holztüren verleihen dem Haus einen eindrucksvollen Altbaucharakter. Die Zimmer verfügen überwiegend über Vinylböden und teilweise über Dielen- und Teppichböden; die Bäder und WCs sind gefliest. Der Keller verfügt über einen Saunaraum mit Dusche sowie fünf weitere Räume. Der Zugang erfolgt aus dem Treppenhaus oder über den Innenhof.

Das hofseitige und hübsch begrünte Grundstück umfasst einen Unterstand mit einer Sitzgelegenheit und angrenzenden Schuppen.

Die beiden Wohneinheiten werden zum Verkauf leer gezogen. Eine realistische Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 30.000,- €.

Kaufpreis

€ 545.000,00

Überblick Objekt Nr. 02515

HaustypZinshaus_renditeobjekt
Gesamtfläche ca.251,22 m²
Wohnfläche ca.251,22 m²
Sonstige Fläche ca.100 m²
Grundstücksfläche ca.537 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze3
Statusfrei
Frei abnach Absprache
Zimmeranzahl11
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Dielen
Baujahr1877
Anzahl Etagen3
Garten/-mitbenutzungja
Kaufpreis€ 545.000,00
Mieteinnahmen (Soll)€ 30.000,00
Provision/CourtageKäuferprovision 3,25% (inkl. MwSt.) vom Gesamtkaufpreis
PrimärenergieträgerGas
GebäudeartWohngebäude

Ausstattung

- Innenhof mit Begrünung und Unterstand

- zahlreiche Altbauelemente, wie bspw. Stuck, Dielenböden, Fachwerk

- Kamin

- 3 PKW-Stellplätze am Haus

Lage

Das Objekt befindet sich in dem direkt an das Zentrum der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald angrenzenden Stadtteil Südliche Mühlenvorstadt. Dieser zeichnet sich vor allem durch die vielen sanierten Altbauten/ Bürgerhäuser/ Stadtvillen wie auch größere Einfamilienhäuser aus. Die sehr zentrale Lage und Nähe zur Innenstadt machen diese Wohnlage äußerst interessant und attraktiv für jede Generation. Alle Annehmlichkeiten der nahen Innenstadtlage sind fußläufig zu erreichen, so z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés am Markt, Kneipen und Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc.. Durch seine Lage zwischen dem Universitätshauptgebäude und dem neuen Uni-Campus am Beitz-Platz ist die Wohnlage auch bei Studenten, Medizinern, Doktoren und Professoren beliebt.

Sonstiges

Die Struktur des Wohnhauses kann unterschiedliche Nutzungsvarianten ermöglichen:

- Einfamilienhaus

- Büro und Wohnen

- Zweifamilienhaus

Kontakt

Öffnungszeiten:

Vom 27.12.2022 bis 30.12.2022 ist das Büro nicht besetzt. Wir stehen Ihnen aber gerne per E-Mail zur Verfügung.

                           Montag bis Donnerstag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr

                           Freitag von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr

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