Winteraktion: In Wassernähe - gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelcarport kurz vor Greifswald

Adresse

17498 Mesekenhagen Mesekenhagen
Deutschland

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 als Scan-Haus in Fertigteilbauweise mit Holzfassade errichtet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand - Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten richten sich nach den Ansprüchen des Käufers.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse, ein weiteres Wohn-/ Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und separater Fußbodenheizung, eine Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur.

Im Obergeschoss sind drei Wohn-/ Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie ein Flur angeordnet. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe im Flur zu erreichen - er ist lediglich für Abstellzwecke nutzbar.

Die Zimmer sind fast komplett mit einem Laminatboden ausgestattet; Flur, HWR, Küche und Bäder sind gefliest. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache durch den Käufer übernommen werden.

Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet. Neben der Terrasse sind ein Doppelcarport, weitere Außenstellplätze, ein Gartenhaus sowie eine Regenwasserzisterne (6.000 Liter) vorhanden. Auf dem Carport ist eine Mini-PV-Anlage (800 WP) für den Eigenbedarf installiert.

Kaufpreis

€ 298.000,00

Überblick Objekt Nr. 02858


Haustyp	Haus
Wohnfläche ca.	121,35 m²
Grundstücksfläche ca.	632 m²
Stellplatzart	Carport, Freiplatz
Anzahl Stellplätze	4
Zustand	gepflegt
Status	frei
Frei ab	ca. 2. Quartal 2025
Zimmeranzahl	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart und Befeuerung	Zentralheizung, Gasheizung
Bodenbelag	Fliesen, Laminat
Baujahr	1999
Balkon/Terrasse	ja
Garten/-mitbenutzung	ja
Einbauküche	ja
Kaufpreis	€ 298.000,00
Provision/Courtage	Käuferprovision 3,57% brutto (inkl. MwSt.) vom Gesamtkaufpreis
Energieausweisart	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	05.08.2034
Energieverbrauchkennwert	69,9
mit Warmwasser	ja
Primärenergieträger	Gas
Wertklasse gemäß EnEv 2014	B
Energieausweis-Ausstellungsdatum	05.08.2024
Energieausweis-Jahrgang	ab 1.5.2014
Gebäudeart	Wohngebäude

Ausstattung

- Glasfaseranschluss ist im Haus

- Einbauküche und Einbauschrank können nach Absprache vom Verkäufer übernommen werden

- Doppelcarport mit angrenzender Werkstatt, weitere Außenstellplätze, Gartenhaus

- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung

- Regenwasserzisterne 6.000 Liter

- Mini-PV-Anlage (800 WP) für den Eigenbedarf

Lage

Gristow liegt nördlich der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald in Richtung Stralsund - als letzter Ort vor der Insel Riems ist er bei vielen Berufstätigen des Friedrich-Loeffler-Institut (FLI) - Bundesforschungsinstitut für Tiergesundheit als Wohnort beliebt. Gleichzeitig kommt ihm die zentrale Lage zwischen Greifswald, Stralsund und Grimmen sowie zur Insel Rügen zugute. Die Hanse- und Universitätsstadt Greifswald ist in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Anbindung zum Fernverkehr.