Zentrumsnah und kompakt - Büro / Praxis in Greifswald

Adresse

17489 Greifswald Greifswald (Fettenvorstadt)
Deutschland

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohn-/ Gewerbeeinheiten. Es wurde in massiver Bauweise (KfW-55-Effizienzbauweise, Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung, bedarfsgeführte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung) errichtet und ist barrierefrei erreichbar.

Sie verfügt über drei Büros / Praxisräume, zwei WC´s und einen Flur. Von einem der Büro- / Praxisräume ist die zugehörige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung erreichbar. In einem der Räume sind Anschlüsse für eine mögliche Küche eingerichtet.

Die Zimmer und der Flur sind mit Linoleum ausgestattet; die WC´s sind gefliest.

Zur Gewerbeeinheit gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Objekt und ein Schuppen. Der gemeinschaftliche Fahrradraum kann mitgenutzt werden.

Kaltmiete

€ 980,00

Überblick Objekt Nr. 03186


Haustyp	Buero_praxen
Gesamtfläche ca.	71,25 m²
Bürofläche ca.	71,25 m²
Stellplatzart	Freiplatz
Anzahl Stellplätze	1
Status	frei
Frei ab	01.01.2027 - nach Absprache
Zimmeranzahl	3
Heizungsart und Befeuerung	Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe
Bodenbelag	Fliesen, Linoleum
Baujahr	2015
Balkon/Terrasse	ja
Barrierefrei	ja
Kaltmiete	€ 980,00
Warmmiete	€ 1.120,00
Nebenkosten	€ 140,00
Nebenkosten inkl. Heizung	ja
Kaution	€ 3,00
Provision/Courtage	Mieterprovision in Höhe von 3,57 Kaltmieten brutto (inkl. ges. M
Energieausweisart	Bedarf
Energieausweis gültig bis	24.03.2025
Endenergiebedarf	11.6
Primärenergieträger	Luftwärmepumpe
Wertklasse gemäß EnEv 2014	A_PLUS
Energieausweis-Ausstellungsdatum	25.03.2015
Energieausweis-Jahrgang	ab 1.5.2014
Gebäudeart	Gewerbe

Lage

Das Objekt befindet sich in dem direkt an das Zentrum der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald angrenzenden Stadtteil Fettenvorstadt. Dieser kennzeichnet sich vor allem durch viele sanierte Altbauten und die vorrangige Bebauung mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern aus. Alle Annehmlichkeiten der nahen Innenstadtlage sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind nur wenige Minuten Fußweg vom Objekt entfernt.