Zentrumsnah und seitlicher Wasserblick: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Zentrumsnähe

Adresse

17489 Greifswald Greifswald (Nördliche Mühlenvorstadt)
Deutschland

Beschreibung

2 Wohn- und Geschäftshäuser wurden 2025 in 1. Reihe am Ryck in Massivbauweise errichtet. Die insgesamt 182 Wohneinheiten erstrecken sich vom Erd- bis 4. Obergeschoss und sind bequem über einen Personenaufzug wie auch über ein Treppenhaus erreichbar.

Der hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Kochnische, ein weiteres Wohn-/ Schlafzimmer, ein hochwertiges Wannenbad, einen Abstellraum sowie einen Flur. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Osten ausgerichtete Loggia mit seitlichem Wasserblick.

Die Holzfenster mit 3-Fach-Verglasung verfügen über einen textilen Sonnenschutz (wo Bedarf besteht). In den Zimmern ist ein Echtholzparkett (Eiche) verlegt; Bäder und Abstellraum sind gefliest. Zudem verfügen alle Räume über eine Fußbodenheizung. Das Bad beinhaltet eine Badewanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper.

Das Grundstück und der Innenhof sind hübsch begrünt sowie mit Fahrradständern ausgestattet. Ein PKW-Stellplatz (oder mehrere) kann zusätzlich im Parkhaus angemietet werden.

gesamtes Projekt unter: +++ www.ryckkant-greifswald.de +++

Kaltmiete

€ 816,79

Überblick Objekt Nr. 03191


Haustyp	Wohnung
Wohnfläche ca.	50,11 m²
Stellplatzart	Parkhaus
Anzahl Stellplätze	1
Zustand	neuwertig
Status	frei
Frei ab	sofort
Zimmeranzahl	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart und Befeuerung	Fernwärme, Fußbodenheizung
Ausstattungs-Kategorie	gehoben
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Baujahr	2025
Etage	4
Barrierefrei	ja
Personenaufzug	ja
Kaltmiete	€ 816,79
Warmmiete	€ 986,79
Nebenkosten	€ 90,00
Kaution	€ 3,00
Energieausweisart	Bedarf
Energieausweis gültig bis	05.03.2034
Endenergiebedarf	42.8
Primärenergieträger	Fernwärme
Wertklasse gemäß EnEv 2014	A
Energieausweis-Ausstellungsdatum	06.03.2024
Energieausweis-Jahrgang	ab 1.5.2014
Gebäudeart	Wohngebäude

Ausstattung

+ Bad mit Badewanne

+ PKW-Stellplatz im Parkhaus möglich

+ E-Mobility

+ Personenaufzüge in alle Geschosse

+ Barrierefreie und barrierearme Wohnungen

+ Fußbodenheizung

+ Energieeffiziente Bauweise

+ Loggia mit seitlichem Wasserblick

+ Breitbandanschluss

+ Eichenparkettböden

+ Video-Gegensprechanlage

+ Wo erforderlich: textiler Sonnenschutz

+ Begrünte Innenhöfe mit Sitzgelegenheiten

Lage

Das 2025 realisierte Neubauprojekt befindet sich im B-Plan 55 in 1. Reihe am Ryck mit Blick auf den Yachthafen im Holzteichquartier. Der Bebauungsplan 55 wird derzeit in Gänze neu errichtet und nach Fertigstellung über 700 Wohnungen, 11 Gewerbeeinheiten, eine Kindertagesstätte sowie ein Parkhaus verfügen. In 1. Reihe am Ryck soll eine Promenade entstehen. Die meisten Häuser sind bereits fertiggestellt und bezogen.

Die Lage am Ryck und am Stadthafen sowie die sehr zentrale Lage und Nähe zur Innenstadt machen diese Wohnlage äußerst interessant und attraktiv für jede Generation. Alle Annehmlichkeiten der nahen Innenstadtlage sind fußläufig zu erreichen, so z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés am Markt, Kneipen und Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc. Auch die fußläufige Nähe zur Unimedizin / zum Uniklinikum und zum Campus der Universität Greifswald am Berthold-Beitz-Platz macht die Wohnlage für Mieter aller Altersklassen sehr attraktiv.