Entlang der Ostsee, rund um die Universitäts- und Hansestadt Greifswald, ist der Immobilienmarkt von einer hoch dynamischen Entwicklung geprägt. Während an vielen Orten der Gegend für ein Haus leicht Höchstpreise erzielt werden können, erfordert es deutlich mehr Fingerspitzengefühl, ein Ferienhaus zu verkaufen. Dies liegt unter anderem an dem gesteigerten Augenmerk hinsichtlich der Vermietbarkeit und der daraus resultierenden Rentabilität der Immobilie. In der Folge gestaltet sich für Eigentümer schwieriger, selbst an der Ostsee ein Ferienhaus zu verkaufen.
Doch es gibt Hilfe. Für Eigentümer, die im Umland von Greifswald Immobilien verkaufen wollen, sind unsere lokal ansässigen Makler nicht mehr nur Vermittler, sondern strategische Partner, da sie den Markt vor Ort genau kennen.
Strategische Vorteile durch lokale Expertise
Aufgrund seiner Erfahrung ist der Experte in der Lage eine präzise Immobilienbewertung für jedes zu veräußernde Haus in der Ostseeregion zu erstellen. An einem Ort, an dem die Preise zwischen sanierten Altbauten und modernen Objekten stark variieren, bewahrt er den Immobilienverkäufer vor dem klassischen Fehler eines zu hoch oder niedrig angesetzten Angebotspreises. Ein zu teuer ausgeschriebenes Haus wird schnell zum „Ladenhüter“ und lässt sich nur schwer oder gar nicht verkaufen, während man durch einen zu günstigen Preis bares Geld verliert.
Zudem verfügt der Makler über eine gepflegte Datenbank suchender Kunden, in der bestimmte Eigenschaften der gewünschten Immobilie bereits gelistet sind. Oft muss eine Ferienimmobilie gar nicht erst öffentlich auf Portalen inseriert werden, da der passende Käufer bereits in der Datenbank steht. Dies sorgt für Diskretion und einen schnellen Abschluss.
- Als neutrale Instanz erzielt ein Immobilienmakler oft höhere Preise, da er emotionale Argumente von Käufern professionell entkräften kann.
- Mittels fundierter Marktanalyse wird ein fairer Quadratmeterpreis für die Immobilie bestimmt, der auf aktuellen Bodenrichtwerten von direkt vergleichbaren Objekten beruht.
Warum sich ein Profi an der Ostsee für den Immobilienverkäufer auszahlt
Ein Immobilienmakler für Usedom oder Rügen übernimmt die gesamte Klaviatur der Verkaufsabwicklung eines Ferienhauses. Besonders im Umland von Greifswald, wo viele Käufer von außerhalb kommen um ein Haus zu erwerben, ist ein professioneller Support wünschenswert. Dienstleistungen um den Verkauf einer Ferienimmobilie umfassen unter anderem:
- Die rechtliche Absicherung durch die Erstellung rechtssicherer Kaufverträge in Zusammenarbeit mit lokalen Notaren.
- Die Ausfilterung von „Besichtigungstouristen“ und Durchführung einer verbindlichen Bonitätsprüfung von Kaufinteressenten vor dem Notartermin.
- Durch die Erstellung eines rechtssicheren Übergabeprotokolls – inklusive Zählerstanderfassung – wird für eine reibungslose Schlüsselübergabe des Objekts nach dem Verkauf gesorgt.
Welche Arbeit der Makler seinen Klienten beim Verkauf einer Ferienimmobilie abnimmt
Der Verkaufsprozess einer Ferienimmobilie ist in der Regel zeitintensiv und mit hohem bürokratischen Aufwand verbunden. Ein Immobilienmakler fungiert als persönlicher Projektmanager und sorgt für einen einfachen Ablauf des gesamten Verkaufsprozesses:
- Er nimmt sich der Beschaffung notwendiger Unterlagen wie Grundbuchauszügen, Teilungserklärungen, Flurkarten und aktueller Protokolle der Eigentümerversammlungen der zu verkaufenden Immobilie an.
- Er kümmert sich um die Zertifizierung, da die Erstellung eines Energieausweises gesetzlich verpflichtend ist.
- Die Übernahme der kompletten Kommunikation, zu der sämtliche Telefonate, E-Mails, als auch die Koordination von Terminen gehört, sodass Verkäufer bis zur Unterschrift nur wenig eigenen Aufwand haben.
- Der Verkäufer einer Immobilie kann auf Wunsch oft eine Beratung zu kleinen Schönheitsreparaturen und anderen Arbeiten erhalten, die den ersten Eindruck der Wohnung enorm verbessern und damit den Verkaufspreis erhöhen können.
Wer an der Ostsee eine Ferienwohnung verkaufen möchte, findet sich in einem hoch kompetitiven Markt wieder, in dem reger An- und Verkauf von Wohneigentum herrscht. Die Investition in einen kompetenten Immobilienmakler amortisiert sich in vielen Fällen bereits durch den höheren Verkaufserlös und die nicht zu unterschätzende Zeitersparnis. In Zeiten, in denen Immobilienkäufer kritischer auf Sanierungsstau und Heizungstechnik blicken, kann die fachliche Argumentation eines Experten der entscheidende Hebel für einen erfolgreichen Abschluss sein.
Die Ostsee ist mehr als nur ein Urlaubsziel – sie ist ein Ort zum Leben und Entspannen. Das ist auch Investoren bekannt, sodass sie hier vermehrt nach Objekten Ausschau halten. Wer in der Region ein Ferienhaus besitzt und es verkaufen möchte, hat hier besonders gute Karten. Um den Verkaufsprozess reibungslos und ohne großen eigenen Aufwand zu gestalten, sollte sich einem Makler aus der Region, wie Immobilien Fehlhaber anvertraut werden.