Greifswald - zwischen den Inseln Usedom und Rügen eingebettet, bietet diese Kreisstadt im Nordosten von Mecklenburg-Vorpommern alles, worauf potentielle Immobilienkäufer Wert legen. Einerseits finden sie dort städtisches Flair mit zahlreichen Veranstaltungen und Kultureinrichtungen, andererseits aber auch Entspannung in einem der Naherholungs- und Naturschutzgebiete.
Hier eine Immobilie zu verkaufen, dürfte demnach kein Problem sein, oder? Jedoch gilt es, jeden einzelnen Schritt genau zu planen und zu strukturieren - von der Preisfindung bis zur Übergabe.
Realistische Preisfindung
Eine realistische Einschätzung des Immobilienwertes hängt von mehreren Faktoren ab:
- dem Verkehrswert
- Lage und Zustand der Immobilie sowie
- der Ausstattung des Objektes.
Nach Bundesbaugesetz existieren drei anerkannte Wertermittlungsverfahren, einen fairen Immobilienwert zu ermitteln.
- das Vergleichsverfahren für Eigentumswohnungen oder unbebaute Grundstücke, wobei man die Verkaufserlöse anderer Objekte mit der eigenen Immobilie vergleicht
- das Sachwertverfahren für selbstgenutzte Häuser, dem der Bodenwert zuzüglich der Herstellungskosten eines vergleichbaren Neubaus unter Abzug einer eventuellen Wertminderung zugrunde liegt
- das Ertragswertverfahren für vermietete Immobilien unter Berücksichtigung eines zukünftigen Ertrages durch Mieteinkünfte
Zur Beurteilung der Lage sind Infrastruktur, Anbindung an den ÖPNV sowie die künftige wirtschaftliche Entwicklung des Ortes maßgeblich. Nicht zuletzt sind Zustand und Ausstattung sowie die Fläche und Raumaufteilung des Objektes zu erfassen. Baujahr, durchgeführte Renovierungen beispielsweise an Dach, Fenstern oder Heizung, Grundstücks- und Wohnfläche sowie die Aufteilung und Größe der Zimmer sind von entscheidender Bedeutung.
Anhand dieser umfangreichen Liste lässt sich erahnen, dass die Konsulation eines erfahrenen Immobilienmaklers viele Unsicherheiten beseitigen kann.
Welche Möglichkeiten haben Sie?
Für die Beurteilung dieser Kriterien finden sich diverse Portale im Internet. Hierbei kann es sich jedoch lediglich um eine unverbindliche Einschätzung handeln, welche der Realität oft nicht standhält. Eine weitere Möglichkeit, den Wert einer Immobilie zu erfassen, ist die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens durch einen vereidigten Sachverständigen.
Da hier erhebliche Kosten auf den Eigentümer zukommen, wird diese Möglichkeit eher bei Rechtsstreitigkeiten in Erwägung gezogen.
Ein Immobilienverkauf gelingt nur dann zur allseitigen Zufriedenheit, wenn alle Konditionen stimmen. Der bauliche Zustand, die Finanzierungskonditionen und die Nachfrage innerhalb Greifswalds bestimmen letztendlich die Preisgestaltung. So gut sie mittlerweile auch sind, das können Internet und KI nicht leisten.
Ihr Makler in Greifswald
Ihr regionaler Makler vor Ort hingegen ist ein verlässlicher Partner in allen Belangen. Er kennt die Voraussetzungen in Greifswald, hat den Überblick, was gerade in Bezug auf Größe, Lage sowie Verkehrsanbindung nachgefragt wird und ist mit den ortsüblichen Konditionen bestens vertraut.
Mit Hilfe einer gründlichen Besichtigung der Immobilie kann er unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Vorstellungen und der Voraussetzungen am regionalen Markt eine realistische Einschätzung vornehmen und Ihnen einen bestimmten Preis vorschlagen. Nachdem Sie sich entschlossen haben, Ihre Immobilie zu veräußern, übernimmt ihr regionaler Makler die Besichtigungstermine und wird aufgrund seiner speziellen Kenntnisse und Erfahrungswerte den bestmöglichen Preis erzielen. Am Ende sollen schließlich sowohl Käufer als auch Verkäufer mit gutem Gewissen und zufrieden den Kaufvertrag unterschreiben können.