Verkaufswert Haus in Greifswald

23.07.21

Wir ermitteln den Verkaufswert für Ihr Haus in Greifswald

Als Ihre Makler und Gutachter für Greifswald und all seine Wohnregionen, wie etwa Mühlenvorstadt, bieten wir Ihnen die Durchführung einer Immobilienbewertung für Ihr Objekt. Wahlweise ermitteln wir zudem den Verkehrswert bzw. die Preise für Ihre Eigentumswohnung, Ihr Mehrfamilienhaus, ein Grundstück sowie sämtliche weiteren Immobilien. Insbesondere wenn Sie den Verkauf einer Immobilie anstreben, ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Denn nur dann ist die optimale Platzierung der Liegenschaft am Immobilienmarkt möglich. Schließlich möchten Sie den höchstmöglichen Preis erzielen, wenn Sie ein Haus verkaufen in Greifswald. Doch auch beim Kauf kann ein solches Vorgehen angeraten sein. Unsere Immobilienmakler und Sachverständigen ermitteln auf Wunsch gerne den Wert einer Immobilie für Sie, ganz gleich, ob es sich dabei um ein Einfamilienhaus mit Garten oder um eine Wohnung mit Stellplatz handelt. Sprechen Sie uns gerne jederzeit an!

Gute Gründe, den Wert einer Immobilie ermitteln zu lassen

Es gibt verschiedene Situationen, in denen es besonders sinnvoll ist, Immobilien professionell bewerten zu lassen. Unter anderem sollten Sie aus folgenden Gründen eine Bewertung durchführen lassen:

  • Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder ein anderes Objekt in naher Zukunft veräußern
  • Sie möchten z.B. ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus kaufen, um Miete zu erhalten
  • Für Immobilien, die Gegenstand einer Scheidung oder Erbschaftsauseinandersetzung sind
  • Eine Versicherung oder Ihre Bank benötigt den Verkehrswert Ihres Immobilieneigentums
  • Es droht eine Zwangsversteigerung oder Sie möchten an einer Zwangsversteigerung teilnehmen und wissen, ob sich der Kauf lohnt

Abhängig davon, ob die Bewertung von offizieller Stelle gefordert ist oder nur für den Kauf oder Verkauf von Immobilien benötigt wird, sollte ein Gutachter den Verkaufswert anhand der gesetzlichen Bestimmungen ermitteln oder eine einfache Immobilienbewertung durch den Makler durchgeführt werden. Wir bieten Ihnen beider Möglichkeiten zur Ermittlung des Verkaufswerts, ganz gleich, ob Sie kaufen oder veräußern wollen.

Wie kann der Verkaufswert für eine Immobilie ermittelt werden?

Je nachdem, ob ein Haus wie zum Beispiel ein Reihenmittelhaus mit Garten, ein Baugrundstück oder eine Gewerbeimmobilie bewertet werden sollen, gibt es verschiedene Möglichkeiten, ein rechtskräftiges Verkehrswertgutachten nach gesetzlichen Vorgaben zu erstellen. Wahlweise wird der Verkaufswert pro m² oder für das Immobilienobjekt im Ganzen ermittelt. Die verschiedenen Verfahren sind:

  • das Sachwertverfahren
  • das Vergleichswertverfahren und
  • das Ertragswertverfahren

Zudem ist es für alle Immobilien möglich, eine einfache Immobilienbewertung durchzuführen. Gerne erhalten Sie von uns auf Wunsch weitere Informationen zur Durchführung der unterschiedlichen Bewertungsverfahren.

Welche Faktoren haben Einfluss auf den Verkaufswert?

Es gibt zahlreiche Faktoren, die direkt oder indirekt Einfluss darauf nehmen, wie viel Ihr Haus, Ihre Wohnung mit Garten oder Ihr Grundstück in Greifswald wert sind. Bei Wohnimmobilien spielt zum Beispiel die Nutz- und Wohnfläche in m² eine wichtige Rolle, ebenso wie die Anzahl der zur Verfügung stehenden Zimmer. Darüber hinaus ist wichtig, welche Ausstattung die Zimmer haben und in welchem Zustand sich die Zimmer befinden. Gehören eine Garage oder ein Stellplatz zum Verkaufsobjekt, steigert dies den Wert in der Regel ebenfalls, wie auch ein dazugehöriges Grundstück. Bei Letzterem ist wiederum die Größe in m² zu berücksichtigen.

Eine wesentliche Rolle dabei, welchen Preis eine Immobilie erzielen kann, spielt Ihre Lage. So ist zum Beispiel ein Haus oder eine Wohnung in der Mühlenvorstadt unter Umständen mehr wert als Objekte in anderen Ortsteilen von Greifswald. Handelt es sich beim Verkaufsobjekt um eine Anlageimmobilie, ist zudem relevant, welche Miete sich damit im Vergleich zum Kaufpreis erzielen lässt. Nicht zuletzt ist noch der Allgemeinzustand zu beachten, den zum Beispiel ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung aufweist.

Zu den indirekten Faktoren, die sich auf die Wertermittlung auswirken, gehören vor allem das Angebot und die Nachfrage am Markt. Sind zum Beispiel wenig Objekte in guter Lage verfügbar, die Nachfrage ist jedoch hoch, steigt dadurch in der Regel der Marktwert bzw. Kaufpreis. Hier können Sie sich auf unser Urteil als erfahrener Immobilienmakler in Greifswald verlassen.

Was kann passieren, wenn keine Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler erfolgt?

Wird vor dem Verkauf einer Immobilie keine Bewertung durch einen Fachmann durchgeführt, kommt es in vielen Fällen zu Problemen oder Nachteilen für den Verkäufer im Verkaufsprozess. Dies liegt daran, dass die betreffenden Objekte dann meist zu einem zu hohen oder zu niedrigen Preis am Markt platziert werden.

Wird zum Beispiel ein Reihenmittelhaus mit Stellplatz und Garage zu teuer am Markt angeboten, wird es schnell zum "Ladenhüter". Das bedeutet, dass sich kaum jemand findet, der das Haus kaufen möchte. Das liegt daran, dass vergleichbar Objekte, ebenfalls mit Garage, in ebenso guter Lage in Greifswald und mit gleich viel m² Wohnfläche am regionalen Immobilienmarkt günstiger angeboten werden. Interessenten werden also eher ein solches Haus kaufen. Dadurch kann sich der Immobilienverkauf lange hinziehen. Oftmals muss der Kaufpreis nachträglich reduziert werden, um doch noch Interessenten für den Kauf zu finden.

Bietet man hingegen Objekte ohne vorherige Ermittlung des Werts zu preiswert an, findet sich schnell jemand, der das Grundstück oder Haus kaufen möchte. Das liegt daran, dass die Preise für Objekte mit vergleichbarer Wohnfläche am Immobilienmarkt durchschnittlich höher sind und die Interessenten bei Ihnen günstiger kaufen. Als Verkäufer erleiden Sie jedoch einen Verlust, da der tatsächliche Preis unter dem eigentlichen Verkehrswert liegt.

Jetzt Gutachten oder Wertermittlung beauftragen!

Wollen Sie Ihr Haus verkaufen, steht eine Zwangsversteigerung an oder wollen Sie kaufen und keine überhöhten Preise bezahlen? Beauftragen Sie eine Immobilienwertermittlung oder ein Gutachten durch unsere Experten. Unsere Gutachter verfügen über langjährige Erfahrung in der Ermittlung von Werten pro m² und für komplette Objekte.

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