Verkehrswert Haus in Greifswald

12.05.21

Verkaufen Sie Ihr Haus in Greifswald zum besten Preis: Verkehrswert vom Fachmann ermitteln lassen

Sollten sie eine Immobilie oder Ihr Haus in Greifswald verkaufen wollen, sollten Sie dies nicht tun, ohne vorher den Wert des Objekts (entweder pro m² oder insgesamt) zu kennen. Denn nur dann ist es möglich, eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Haus optimal am Markt zu platzieren. Als Ihr Immobilienexperte vor Ort ist Immobilien Fehlhaber auch Sachverständiger für professionelle Immobilienbewertung. Unsere Gutachter erstellen für Sie auf Wunsch Verkehrswertgutachten für jegliche Art von Immobilien unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben. Ein solches Wertgutachten zu überschaubaren Kosten bildet stets die Basis für den erfolgreichen Verkauf einer Liegenschaft. Selbstverständlich bieten wir Ihnen nicht nur die Wertermittlung für das betreffende Objekt. Auf Wunsch übernehmen wir auch dessen professionelle Vermarktung.

Was versteht man unter dem Verkehrswert von Immobilien?

Der Verkehrswert, oder auch Marktwert, von Immobilien ist zunächst einmal immer ein fiktiver Wert. Er beschreibt den zum Zeitpunkt der Immobilienwertermittlung theoretisch am Immobilienmarkt erzielbaren Marktpreis für eine Immobilie, also für Häuser, eine Wohnung oder auch ein Grundstück. Hierzu gibt es auch einen entsprechenden Text im Bausgesetztbuch.

Der Verkehrswert (Marktwert) gibt den Preis an, der sich zum Zeitpunkt der Wertermittlung durch den Immobiliensachverstänidgen am freien Immobilienmarkt erzielen lässt. Dabei ist der Ermittlung stets der gewöhnliche Geschäftsverkehr als Basis zugrunde zu legen. Außerdem müssen die rechtlichen Gegebenheiten, die Beschaffenheit des Objekts und dessen tatsächliche Eigenschaften sowie Lage berücksichtigt werden. Nicht berücksichtig weren dabei persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse.

Dieser spezielle Wert stellt also zunächst einmal eine Richtgröße dar. Beim tatsächlichen Verkauf einer Immobilie kann es jedoch durchaus sein, dass sich ein höherer Preis als der im Verkehrswertgutachten angegebene erzielen lässt. In Einzelfällen kann es jedoch auch vorkommen, dass der durch einen Sachverständigen ermittelte Immobilienwert höher ist als der letztendlich erzielte Verkaufspreis.

Wie ermitteln Sachverständigen den Wert Ihrer Immobilie in Greifswald?

Eine herkömmliche Immobilienbewertung erfolgt zwar ebenfalls nach bestimmten Kriterien, ist jedoch nicht einheitlich geregelt. Anders ist dies bei einem offiziellen Wertgutachten durch einen Sachverständigen. Diese Art der Bewertung von Immobilien ist deutlich umfangreicher und folgt klaren gesetzlichen Vorgaben. Der Gutachter muss all diese Vorgaben erfüllen, damit das Gutachten später rechtliche Bestandskraft hat. Um den Wert zu ermitteln, den eine Immobilie am Markt erzielen kann, wählen Sachverständige abhängig von der Art des Objekts zwischen drei verschiedenen Verfahren. Es handelt sich dabei um

  • das Vergleichswertverfahren
  • das Ertragswertverfahren und
  • das Sachwertverfahren.

Gerne informieren wir Sie bei einem persönlichen Gespräch genauer über die Durchführung der einzelnen Verfahren durch unsere Immobiliengutachter.

Wann sollten Sie den Wert von Immobilien ermitteln lassen?

Es gibt unterschiedliche Situationen, in denen Sie entweder eine Immobilienbewertung oder ein offizielles Gutachten durchführen lassen sollten, um zu erfahren, wie viel Geld Sie für Ihr Objekt oder Ihr Grundstück erhalten können. Dazu zählen:

  • Sie wollen Ihr Grundstück, Ihre Wohnung oder ein Haus verkaufen.
  • Die Bewertung wird von Ihrer Bank oder einer Versicherung gefordert.
  • Das Objekt ist Gegenstand einer Scheidung oder einer Erbauseinandersetzung.
  • Sie planen den Kauf eines Hauses und möchten eine realistische Preisbewertung

Die Wertermittlung für Immobilien in Greifswald kann dabei stets pro m² oder für das gesamte Objekt erfolgen. Beim Kauf oder wenn Sie beabsichtigen zu verkaufen, reicht in der Regel eine einfache Bewertung aus. Wird die Marktwertbestimmung jedoch von offizieller Stelle gefordert, muss ein Immobiliengutachter ein rechtskräftiges Wertgutachten erstellen, auch wenn dieses mit Kosten verbunden ist.

Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienbewertung bzw. das Gutachten?

Bei der Ermittlung des Immobilienwertes betrachtet unser Gutachter unter anderem die folgenden Faktoren, die mittelbar oder unmittelbar mit dem Objekt zusammenhängen:

  • die Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes in m²
  • die jeweiligen Ausstattungsmerkmale
  • der Zustand und die Qualität der Ausstattung
  • die Lage des Objekts
  • das Baujahr
  • der Gesamtzustand des Objekts und
  • das Angebot und die Nachfrage am Markt sowie die zu erzielende Miete bei Renditeobjekten

Jetzt Bewertung oder Gutachten für Ihre Immobilie in Greifswald beauftragen

Möchten Sie ein Objekt im Greifswalder Raum veräußern oder planen Sie den Kauf einer Liegenschaft, dann beauftragen Sie uns mit der Ermittlung des Immobilienwerts. Als Makler und Sachverständige Immobilien Fehlhaber Ihnen sowohl die kostenlose Immobilienwertermittlung als auch die Erstellung eines offiziellen Gutachtens. Die Kosten für ein solches teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit. Weiterhin bieten wir Ihnen alle weiteren Dienstleistungen im Immobilienbereich. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung am regionalen und überregionalen Immobilienmarkt und profitieren Sie von der Zusammenarbeit mit einem zuverlässigen und kompetenten Partner. Sie erreichen unsere Immobilienexperten telefonisch oder per E-Mail. Alternativ nutzen Sie unser Kontaktformular.

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