Zuverlässige und kompetente Hausverwaltung in der Hansestadt Anklam
Als Hausverwaltung in Anklam bieten wir unsere Dienste in verschiedenen Bereichen an. Neben der Mietverwaltung von Haus und Gewerbeobjekten bieten wir auch die Eigentumsverwaltung nach dem WEG-Gesetz und die Sondereigentumsverwaltung in Anklam an.
Die Hansestadt Anklam ist zunächst im wunderschönen Bundesland Mecklenburg-Vorpommern gelegen und gehört dem Landkreis Vorpommern-Greifswald an. Bekannt ist die Stadt für einen ihrer Söhne, nämlich den Luftfahrtpionier Otto Lilienthal. Ein wichtiger Arbeitgeber der Region ist die seit 1883 bestehende Zuckerfabrik. Haus und Immobilien sind hier zahlreich zu finden.
Was beinhaltet eine Hausverwaltung?
Eine Hausverwaltung verwaltet im Allgemeinen vermietete Wohnhäuser, Wohnungen oder Gewerbeobjekte wie Büros, Praxen oder Geschäftskomplexe für eine dritte Person bzw. Personengruppe. Gesetzliche Vorgaben für den Aufgabenbereich eines Hausverwalters gibt es insoweit nicht, vielmehr bedarf es der vertraglichen Regelung durch den Immobilieneigentümer und dem Verwalter der Immobilien. Einzig der Verwalter nach dem Gesetz über das Wohnungseigentum (WEG) unterliegt einigen gesetzlichen Vorschriften. Die Aufgabenbereiche lassen sich im Groben in einen kaufmännischen und einen technischen Bereich aufteilen.
Kaufmännische Aufgaben:
- Aufsetzen von Mietverträgen sowie Abwicklung sämtlichen Schriftverkehrs betreffend des Mietobjektes
- Vereinnahmung und Hinterlegung des Mietzinses sowie der Mietkaution
- Mietzinsanpassung
- Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen, Hausgeldabrechnung
- Budget- und Wirtschaftsplanung
- Zahlungsabwicklung und Forderungsmanagement gegenüber allen Mietern und Dienstleistern
- Beauftragung und Prüfung bzw. Optimierung von Versorgungsleistungen wie Müllabfuhr, Strom, Energieversorgung, Wasser und Versicherungen (teils mit Sonderkonditionen durch Rahmenverträge)
- Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungen und Dritten
- Buchführung und Berichterstattung zur Mietverwaltung
Technische Aufgaben:
- Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen wie Heizung, Aufzug oder Klingelanlage sowie deren Instandhaltung durch Wartungen, Inspektionen
- Durchführung von Modernisierungsarbeiten
- Abnahmen nach Mietende und Vermittlung für Neuvermietungen
- Durchführung von kleinen Reparaturen, Gartenarbeiten und Gebäudereinigung
WEG und Eigentumswohnungen
Im Rahmen der Verwaltung von Eigentumswohnungen kann die Versammlung der Wohnungseigentümer beschließen, dass die Verwaltung der Wohnungen durch einen Hausverwalter erfolgt. Dieser ist sodann neben den anderen festgelegten Aufgaben dafür zuständig, dass die Beschlüsse der Eigentümer durchgeführt werden und für die Durchsetzung der Hausordnung. Außerdem beinhaltet seine Tätigkeit die Verwaltung der Instandhaltungsrücklage sowie die Einberufung, Abhaltung und Protokollierung von Eigentümerversammlungen.
Sie brauchen sich also keine Sorgen um ihr Haus bzw. ihre Immobilien machen. Jahrelange Erfahrungen und ein großes Maß an Zuverlässigkeit und Gewissenhaftigkeit zeichnen uns aus.
 |
