Blick auf Hafen und Karniner Brücke - Einfamilienhaus und Bauplatz in Karnin / Insel Usedom
Adresse
17406 Usedom OT Karnin
Deutschland
Beschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich am Hafengelände von Karnin - je nach Vegetation wird aus dem Haus und vom Grundstück der Blick auf das Denkmal Karniner Brücke und auf das Hafengelände freigegeben. Es wurde 2009 in massiver Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein weiteres Wohn-/ Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich und Kamin, ein Duschbad mit Fenster, einen Abstellraum, eine Veranda und einen Flur. Vom Wohnzimmer und Esszimmer geht der Blick Richtung Hafen und Karniner Brücke. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m ruft ein angenehmes Wohngefühl hervor. Im Obergeschoss sind ein Wohn-/ Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie eine größere Ausbaureserve (bereits gedämmt) angeordnet. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Die Fußböden bestehen teilweise aus Kork, Fliesen oder Teppich.
Das 36 cm Außenmauerwerk wurde mit einer zusätzlichen 9 cm Außendämmung versehen. Alle Fenster sind aus Holz 3-fach verglast und verfügen überwiegend über einen Insektenschutz und elektrische Rollläden. Das Objekt ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird über eine Erdwärmeheizung beheizt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kleinkläranlage. Der Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Das begrünte Grundstück hat eine leichte Hanglage. Von hier ist der Blick Richtung Hafen und Karniner Brücke möglich. Weitere bauliche Anlagen auf dem Grundstück sind:
- massives Nebengebäude mit einem Wohnraum, Küchenzeile und Duschbad
- eine massive Garage (Wohnmobil-geeignet)
- Pavillon
- Holzschuppen
- Doppelcarport mit Schuppen
Der hintere Teil des Grundstückes eignet sich für eine weitere Bebauung.
Die Immobilie kann in 3 Varianten erworben werden:
1. EFH mit komplettem Grundstück (ca. 2.296 m²) - Kaufpreis 880.000 €
2. EFH mit Teil-Grundstück (ca. 1.000 m²) - Kaufpreis 697.000 €
3. hinterer Teil des Grundstücks als Bauland (ca. 1.296 m²) - Kaufpreis 199.000 €
Kaufpreis
€ 880.000,00
Überblick Objekt Nr. 02676
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 76,80 m² |
| Wohnfläche ca. | 110,63 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 2 296 m² |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Freiplatz |
| Anzahl Stellplätze | 6 |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | nach Absprache |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Wärmepumpenheizung |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Baujahr | 2009 |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 880.000,00 |
| Provision/Courtage | Käuferprovision 2,75% vom Kaufpreis brutto (inkl. MwSt.) |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2.10.2033 |
| Endenergiebedarf | 29,7 |
| Primärenergieträger | Erdwärme |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | A_PLUS |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 02.10.2023 |
| Energieausweis-Jahrgang | ab 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Lage
Karnin, ein kleines und altes Fischer- und Fährdorf am Achterwasser auf der Insel Usedom, wurde um 1267 erstmals urkundlich erwähnt. Der Ort liegt 5 km südwestlich der Stadt Usedom und 11 km östlich von Anklam. Karnin liegt direkt am Strom zwischen dem Stettiner Haff und dem Peenestrom. Durch diese besondere Lage befindet sich am Hafen auch ein Zollamt.
In Verbindung mit Kamp vis-a-vis des Stroms erlangte Karnin mit der "Karniner Brücke" Berühmtheit. Das Brückenbauwerk wurde 1875 zusammen mit der Eisenbahn von Ducherow nach Heringsdorf in Betrieb genommen. Die Hubbrücke Karnin ist der mittlere Teil der Karniner Brücke, einer ehemals etwa 360 m langen Eisenbahnbrücke zwischen dem pommerschen Festland bei Kamp und der Insel Usedom bei Karnin. Sie wurde 1933 als damals größe Hubbrücke Europas fertiggestellt. Die Überbauten beiderseits des beweglichen Hubteils wurden 1945 von der Wehrmacht zerstört, um die anrückenden sowjetischen Truppen aufzuhalten. Der Hubteil der Brücke steht seit Kriegsende unverändert als Fragment und technisches Denkmal mitten im Strom und ist bereits aus der Ferne von der Zufahrtsstraße auf die Insel Usedom zu sehen. Seit 2021 fährt eine Elektro-Fähre für Fußgänger und Fahrräder.
Die Region ist für den eher ruhigen Tourismus fern der belebten Drei-Kaiser-Bäder bekannt und beliebt. Neben dem Zollhafen verfügt Karnin über einen Seglerhafen. Naturverbundene können mit Spaziergängen und Radtouren die ruhige und einzigartige Landschaft im Hinterland der Insel erkunden. Mit kurzen Wegen stehen die Drei-Kaiser-Bäder und die Ostsee sowie in die andere Richtung die Städte Greifswald und Anklam mit der vielfältigen Infrastruktur zur Verfügung.
