Freie Wohnung - Historisches Gutshaus als Mehrfamilienhaus kurz vor der Insel Usedom

Beschreibung

Grundlage für das heutige Anwesen war das um 1840 errichtete Forsthaus (Teilunterkellerung, Massivbauweise mit Feldsteinfundament). Um 1920 wurde dieses grundlegend umgebaut und aufgestockt, um es zukünftig als Wohn- und Geschäftshaus in Verbindung mit dem benachbarten Sägewerk zu nutzen. Von 1993 bis 1995 wurde es dann wiederum komplett entkernt, saniert und zu 4 Wohnungen umgebaut (2 WE im Erd- und 2 WE im Obergeschoss). Das Dachgeschoss ist als Kaltdach ausgeführt, nicht ausgebaut und eignet sich zum Abstellen.

Zudem ist ein Nebengebäude als ehemliges Kutscherhaus mit einer Wohneinheit vorhanden.

Aktuell sind in dem Objekt folgende Wohnungen angeordnet:

- Wohnung EG links - ca. 82,43 m² Wfl., 3 Zimmer, Bad und Küche, vermietet, NKM 560,00 €/ Monat

- Wohnung EG rechts - ca. 83,63 m² Wfl., 3 Zimmer, Bad und Küche, vermietet, NKM 590,00 €/ Monat

- Wohnung 1.OG links - ca. 81,87 m² Wfl., 3 Zimmer, Bad und Küche, vermietet, NKM 490,00 €/ Monat

- Wohnung 1.OG rechts - ca. 75,98 m² Wfl., 3 Zimmer, Bad und Küche, für den Verkauf frei gelassen

- Wohnung ehemaliges Kutscherhaus - ca. 51,52 m² Wfl., 2 Zimmer, Bad und Küche, eigengenutzt, bei Verkauf frei

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete mit den beiden freien Wohnungen beträgt 19.680,00 €. Unter Berücksichtigung der durchschnittlichen Wohnungsmieten kann bei einer Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete um ca. 30.000,00 € erzielt werden.

Das Mehrfamilienhaus erhält seinen typischen Altbaucharme durch die hohen Decken, die alte Holztreppe und die teilweise vorhandenen Dielen- oder Parkettböden. In den Wohnungen sind ansonsten verschiedenste Fußbodenarten vorzufinden (Dielen, Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen etc.). Die Bäder verfügen in der Regel über Fenster und sind überwiegend mit Badewannen, teil weise zusätzlich mit Duschen ausgestattet. Einige Wohnung haben einen Kamin.

Der bauliche Zustand ist gut. Die Fenster sind überwiegend Holzfenster 2-fach verglast. In 2023 wurden alle straßenseitigen Fenster erneuert (Kunststoff 3-fach verglast) und mit Schallschu