freie Wohnung - Zweifamilienhaus kurz vor der Insel Usedom

Adresse

17495 Lühmannsdorf Lühmannsdorf
Deutschland

Beschreibung

Das massiv errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnung im Erd- und eine Wohnung im Obergeschoss. Die untere Wohnung wurde aufgrund einer eventuellen Eigennutzungsabsicht des Käufers absichtlich leer stehen gelassen.

- Wohnung EG - ca. 101,77 m² Wfl., 3 Zimmer, Bad und Küche, frei

- Wohnung OG - ca. 60,00 m² Wfl., 3 Zimmer, Bad und Küche, vermietet, NKM 360,00 €/ Monat

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete mit der einen vermieteten Wohnung beträgt 4.320,00 €. Unter Berücksichtigung der durchschnittlichen Wohnungsmieten kann bei einer Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete um ca. 10.800,00 € erzielt werden.

Die Fenster sind aus Kunststoff 2-fach verglast. Jede Wohnung wird über eine Gasetagenheizung (Flüssiggas, Tank steht auf dem Grundstück) beheizt. Die Therme im Erdgeschoss ist von 2024. Glasfaser liegt im Haus. Weitere Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich.

Auf dem Grundstück ist ein weiteres Nebengebäude mit einer Garage pro Wohnung vorhanden. Den Wohnungen sind Gartenanteile zugewiesen.

Kaufpreis

€ 158.000,00

Überblick Objekt Nr. 03038


Haustyp	Haus
Wohnfläche ca.	161,77 m²
Grundstücksfläche ca.	2 692 m²
Stellplatzart	Garage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze	4
Status	frei
Frei ab	sofort
Zimmeranzahl	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart und Befeuerung	Gasheizung, Etagenheizung
Garten/-mitbenutzung	ja
Kaufpreis	€ 158.000,00
Provision/Courtage	Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises brutto (inkl.
Primärenergieträger	Gas
Gebäudeart	Wohngebäude

Lage

Lühmannsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt etwa 11 km süd-westlich von Wolgast und 16 km östlich der Universitäts- und Hansestadt Greifswald. Durch den Ort verläuft die Bundestraße 111. In Lühmannsdorf befinden sich ein Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und Ärzte. Vor der Haustür liegen weite Felder und Wälder, welche zum Spazieren, Joggen, Radfahren und Gassigehen mit dem Hund einladen.