Großes gepflegtes Zweifamilienhaus in Wackerow nahe Greifswald

Adresse

17498 Wackerow Wackerow b Greifswald
Deutschland

Beschreibung

Das skandinavische Holzhaus wurde im Jahre 1996 als Fertigteilhaus errichtet (Holzständerbauweise mit Dämmung, Außendeckschicht aus Holzschalung). Von der Struktur her kann es als Einfamilienhaus für die große Familie wie auch als Wohnhaus mit 2 Wohnungen (Erdgeschoss, Obergeschoss) genutzt werden.

Das Erdgeschoss verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 3 weitere Wohn-/ Schlafzimmer (eines davon ist teilbar in 2 separate Zimmer), eine Küche inkl. moderner Einbauküche (Baujahr 2018; kann nach Absprache vom Verkäufer übernommen werden), ein Vollbad mit Fenster, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur. Vom Wohnbereich gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung. Das Obergeschoss umfasst 3 Wohn-/ Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur. In einem der Zimmer sind die Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Der begehbare, aber nicht gedämmte Spitzboden kann als Abstellfläche genutzt werden.

Die Wohn-/ Schlafzimmer sind überwiegend mit einem Laminatboden ausgestattet; das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden; Küche und Bäder sind gefliest. Der bauliche Zustand des Hauses ist sehr gut. Im Baujahr 1996 wurden bereits 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Glasfaser liegt im Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus 2011. Die Warmwasserbereitung wird über Solarthermie auf dem Dach in Kombination mit einer Wärmepumpe gewährleistet.

Das ansprechend begrünte Grundstück umfasst einen Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen, einen weiteren Schuppen, einen Brunnen, eine große Terrasse am Haus sowie eine weitere Terrasse in der Süd-Ost-Ecke des Grundstücks.

Kaufpreis

€ 530.000,00

Überblick Objekt Nr. 2805


Haustyp	Haus
Wohnfläche ca.	206 m²
Grundstücksfläche ca.	809 m²
Stellplatzart	Carport
Anzahl Stellplätze	2
Zustand	gepflegt
Status	frei
Frei ab	nach Absprache
Zimmeranzahl	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart und Befeuerung	Zentralheizung, Gasheizung
Bodenbelag	Fliesen, Parkett, Laminat
Baujahr	1996
Balkon/Terrasse	ja
Garten/-mitbenutzung	ja
Einbauküche	ja
Kaufpreis	€ 530.000,00
Provision/Courtage	Käuferprovision 2,95 % vom Kaufpreis brutto (inkl. gesetzl. MwSt
Energieausweisart	Bedarf
Energieausweis gültig bis	16.05.2034
Endenergiebedarf	74,20
Primärenergieträger	Gas
Wertklasse gemäß EnEv 2014	C
Energieausweis-Ausstellungsdatum	16.05.2024
Energieausweis-Jahrgang	ab 1.5.2014
Gebäudeart	Wohngebäude

Ausstattung

- alternativ als Einfamilienhaus nutzbar

- Doppelcarport mit Schuppen, weiterer Schuppen, Brunnen

- 2 Bäder (u.a. Badewanne, Dusche, Fenster)

- Holzfenster mit 3-fach-Verglasung

- Einbauküche und Rasenmähroboter können nach Absprache vom Verkäufer übernommen werden

- Glasfaseranschluss

- Solarthermie und Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung

Lage

Wackerow liegt nördlich der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald in Richtung Stralsund. Die Greifswalder Stadtgrenze und der Wackerower Ortseingang liegen nur wenige Meter voneinander entfernt. Durch die mit dem Fahrrad kurzfristig zu erreichende Innenstadt sind alle Vorzüge der zentrumsnahen Lage nutzbar. Zusammen mit dem nahen Ort Neuenkirchen und der geringen Entfernung zum Zentrum Greifswalds ist eine sehr gute Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Einkaufszentrum, Ärzte, etc.) gegeben und eignet sich hervorragend als Wohnsitz für Menschen jeder Altersgruppe und für in Greifswald Erwerbstätige. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung zum Fernverkehr.