Weihnachtsaktion: Waldnah und Weitblick - Neuwertiges Einfamilienhaus in Greifswald

Adresse

17491 Greifswald Greifswald (Eldena)
Deutschland

Beschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstrasse des noch jungen Wohngebietes. Es wurde im Jahre 2024 in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet. Durch die Randlage in dem Wohngebiet ist ein wunderbarer Weitblick über ein Feld nach Süden gegeben.

Im Erdgeschoss (ca. 136,57 m² Wfl.) sind ein geräumiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse, vier weitere Wohn-/ Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Wannenbad jeweils mit Fenster, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Flur angeordnet.

Das Dachgeschoss (ca. 53,77 m² Wfl.) wird über eine gewendelte Treppe erreicht und ist zu einem großen Raum ausgebaut; bei Bedarf ist eine weitere Unterteilung in mehrere Zimmer möglich.

Folgende Ausstattungskriterien sind im Haus gegeben:

- teilweise rollstuhlgerecht

- Fußbodenheizung komplett; Gastherme (Baujahr 2024, inkl. Solarkollektoren)

- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

- Rollläden elektrisch komplett

- Biocat-Anlage zur Kalkbehandlung

- Netzwerk

- zenrale Lüftungsanlage

- Klingel mit Video-Funktion und Fernzugriff

- Fußböden gefliest bzw. mit Vinyl

- Übernahme von Einbauküche und weiterem Inventar nach Absprache möglich

Das offen gehaltene Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet ausreichenden Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten. Zudem kann man nach Süden einen äußerst weitläufigen Blick über ein Feld schweifen lassen. Auf dem Grundstück ist eine hochwertige Carport-Anlage (Stahl beschichtet) mit einer Grundfläche von 10 x 8 m errichtet worden. Hier finden 2 PKW´s eine großzügige Parkfläche; weitere überdachte und abgeschlossene Flächen für Fahrräder und zum Abstellen sind vorhanden.

Kaufpreis

€ 748.000,00

Überblick Objekt Nr. 03110


Haustyp	Haus
Wohnfläche ca.	190,34 m²
Grundstücksfläche ca.	883 m²
Stellplatzart	Carport, Freiplatz
Anzahl Stellplätze	4
Zustand	neuwertig
Status	frei
Frei ab	nach Absprache
Zimmeranzahl	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart und Befeuerung	Fußbodenheizung, Gasheizung
Ausstattungs-Kategorie	gehoben
Bodenbelag	Fliesen
Baujahr	2024
Garten/-mitbenutzung	ja
Einbauküche	ja
Kaufpreis	€ 748.000,00
Provision/Courtage	Käuferprovision in Höhe von 2,75 % des Kaufpreises brutto (inkl.
Energieausweisart	Bedarf
Energieausweis gültig bis	1.7.2035
Endenergiebedarf	53.86
Primärenergieträger	Gas
Wertklasse gemäß EnEv 2014	B
Energieausweis-Ausstellungsdatum	02.07.2025
Energieausweis-Jahrgang	ab 1.5.2014
Gebäudeart	Wohngebäude

Lage

Das äußerst junge Einfamilienhaus liegt im am Rande des waldnahen Ortsteils Eldena der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald. Dieser gehört insbesondere bei Naturliebhabern zu den begehrten Wohngebieten. Die umgebende Infrastruktur ist sehr gut und kurzfristig zu erreichen.

Die Innenstadt von Greifswad ist mit dem Fahrrad, dem Auto bzw. mit dem Bus kurzfristig zu erreichen.