17489 Greifswald Greifswald (Steinbecker Vorstadt)
Deutschland
Das Einfamilienhaus liegt in dem begehrten Wohngebiet Eisenhammer in der Nähe der Greifswalder Ryckterrassen/ am Greifswalder Yachthafen in einer verkehrsberuhigten Zone [ohne Duchgangsverkehr]. Die Innenstadt mit dem Universitätshauptgebäude, Bibliotheken, Schulen und anderen kulturellen Einrichtungen sowie Cafés und Restaurants ist zu Fuß oder mit Fahrrad innerhalb nur weniger Minuten zu erreichen.
Das Haus wurde im Jahre 2010 in Massivbauweise errichtet und gemäß der Vorgaben aus dem B-Plan mit einer Holzfassade verkleidet, die Ende vorigen Jahres neu gestrichen wurde. Es verfügt komplett über eine Fußbodenheizung mittels effizienter Luft-Wärme-Pumpe, die ein Jahr alt ist.
Im großzügigen Erdgeschoss sind ein Wohnzimmer mit angrenzendem offenen Wintergarten, zwei weitere Wohn-/ Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Wannenbad mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum und ein Flur angeordnet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ebenerdig direkt auf die Terrasse, der sich ein ansprechender gepflegter Naturgarten anschließt, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Wohn-/ Schlafzimmer, eines davon mit einer Nische für einen Arbeits- oder Hobbybereich, ein Vollbad mit Fenster, einen Flur und einen Abstellraum. Von einem der Zimmer erreicht man den nach Süden ausgerichteten Balkon mit einem einladenden Blick auf die bunten Häuser im Wohngebiet. Am Horizont gibt sich der Greifswalder Dom zu erkennen.
Der Spitzboden ist als Kaltdach ausgebildet und verfügt über Stehhöhe und ein Fenster. Er ist komplett abgebrettert und kann zum Abstellen genutzt oder auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Die Heizungsanlage mit der Fußbodenheizung, einer moderner Luftwärme-Pumpe, kann später durch Photovoltaik erweitert werden. Die Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über mechanische Rollläden.
Das Erdgeschoss ist mit Fliesen-, Parkett- oder Korkfußboden ausgestattet; das Obergeschoss mit Fliesen, Vinyl in Holzoptik und Kork. In der Küche im EG ist eine moderne qualitativ hochwe
€ 594.000,00
| Haustyp | Haus |
| Wohnfläche ca. | 167,97 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 486 m² |
| Stellplatzart | Carport, Freiplatz |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | nach Absprache in 2025 |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart und Befeuerung | Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe |
| Bodenbelag | Fliesen, Parkett |
| Baujahr | 2010 |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 594.000,00 |
| Provision/Courtage | Käuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises brutto (inkl. |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2020 |
| Endenergiebedarf | 53 |
| Primärenergieträger | Luftwärmepumpe |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | B |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 11.08.2010 |
| Energieausweis-Jahrgang | ab 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Das Objekt befindet sich in dem direkt an das Zentrum der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald angrenzenden Stadtteil Steinbecker Vorstadt. Die Nähe zum Yachthafen, zum Museumshafen und zum Zentrum sind absolut prägend. Alle Annehmlichkeiten der nahen Innenstadtlage sind fußläufig zu erreichen, so z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés am Markt, Kneipen und Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc.
Das Haus wird aktuell als Wohnhaus mit 2 Wohnungen genutzt. Die Nutzung als Einfamilienhaus ist unproblematisch möglich.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht geprüft.
Öffnungszeiten:
Montag bis Donnerstag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Freitag von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr
