Zentrumsnah und Wasserblick: Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Adresse

17489 Greifswald Greifswald (Nördliche Mühlenvorstadt)
Deutschland

Beschreibung

Zwei Wohn- und Geschäftshäuser wurden 2025 in 1. Reihe am Ryck in Massivbauweise errichtet. Die insgesamt 182 Wohneinheiten erstrecken sich vom Erd- bis ins 4. Obergeschoss und sind bequem über einen Personenaufzug wie auch über ein Treppenhaus erreichbar.

Der hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, 3 weitere Wohn-/ Schlafzimmer, ein hochwertiges Dusch- und ein Wannenbad, einen Abstellraum sowie einen Flur. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia mit einem tollen Blick auf den Ryck.

Die Holzfenster mit 3-Fach-Verglasung verfügen über einen textilen Sonnenschutz (wo Bedarf besteht). In den Zimmern ist ein Echtholzparkett (Eiche) verlegt; Bäder und Abstellraum sind gefliest. Zudem verfügen alle Räume über eine Fußbodenheizung. Das Bad beinhaltet eine ebenerdige Dusche bzw. Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper.

Das Grundstück und der Innenhof sind hübsch begrünt sowie mit Fahrradständern ausgestattet. Ein PKW-Stellplatz (oder mehrere) kann zusätzlich im Parkhaus angemietet werden.

gesamtes Projekt unter: +++ www.ryckkant-greifswald.de +++

Kaltmiete

€ 1.750,00

Überblick Objekt Nr. 03181


Haustyp	Wohnung
Wohnfläche ca.	113,46 m²
Stellplatzart	Parkhaus
Anzahl Stellplätze	1
Zustand	neuwertig
Status	frei
Frei ab	01.06.2026
Zimmeranzahl	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart und Befeuerung	Fernwärme, Fußbodenheizung
Ausstattungs-Kategorie	gehoben
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Baujahr	2025
Balkon/Terrasse	ja
Barrierefrei	ja
Personenaufzug	ja
Kaltmiete	€ 1.750,00
Warmmiete	€ 2.160,00
Nebenkosten	€ 250,00
Nebenkosten inkl. Heizung	ja
Kaution	€ 3,00
Energieausweisart	Bedarf
Energieausweis gültig bis	05.03.2034
Endenergiebedarf	43.6
Primärenergieträger	Fernwärme
Wertklasse gemäß EnEv 2014	A
Energieausweis-Ausstellungsdatum	06.03.2024
Energieausweis-Jahrgang	ab 1.5.2014
Gebäudeart	Wohngebäude

Ausstattung

+ ein Wannenbad und ein Duschbad

+ PKW-Stellplatz im Parkhaus möglich

+ E-Mobility

+ Personenaufzüge in alle Geschosse

+ Barrierefreie und barrierearme Wohnungen

+ Fußbodenheizung

+ Energieeffiziente Bauweise

+ Loggia

+ Breitbandanschluss

+ Eichenparkettböden

+ Video-Gegensprechanlage

+ Wo erforderlich: textiler Sonnenschutz

+ Begrünte Innenhöfe mit Sitzgelegenheiten

Lage

Das 2025 realisierte Neubauprojekt befindet sich im B-Plan 55 in 1. Reihe am Ryck mit Blick auf den Yachthafen im Holzteichquartier. Der Bebauungsplan 55 wird derzeit in Gänze neu errichtet und nach Fertigstellung über 700 Wohnungen, 11 Gewerbeeinheiten, eine Kindertagesstätte sowie ein Parkhaus verfügen. In 1. Reihe am Ryck soll eine Promenade entstehen. Die meisten Häuser sind bereits fertiggestellt und bezogen.

Die Lage am Ryck und am Stadthafen sowie die sehr zentrale Lage und Nähe zur Innenstadt machen diese Wohnlage äußerst interessant und attraktiv für jede Generation. Alle Annehmlichkeiten der nahen Innenstadtlage sind fußläufig zu erreichen, so z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés am Markt, Kneipen und Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc. Auch die fußläufige Nähe zur Unimedizin / zum Uniklinikum und zum Campus der Universität Greifswald am Berthold-Beitz-Platz macht die Wohnlage für Mieter aller Altersklassen sehr attraktiv.