1. Reihe am Hafen - Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Stahlbrode

  • 18519 Reinberg
  • 202.42 m²
  • Haus
  • 9 Zimmer

Details

Objektnr. extern:
03250
Stand vom:
18.06.2026
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Baujahr:
1978
Ort:
18519 Reinberg
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
202,42 m²
Nutzfläche:
85,41 m²
Grundstücksfläche:
614,00 m²
Anzahl Zimmer:
9
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
4
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Ausstattung:
Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Oel Fliesenboden Parkettboden Gartennutzung Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Tiefgarage Unterkellert/Keller

Preise

Kaufpreis:
225.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises brutto (inkl. ges. MwSt.) (exkl. MwSt.)

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.06.2036
Ausstelldatum:
2026-06-08
Jahrgang:
2014
Wertklasse:
F
Befeuerung:
Oel
Primärer Energieträger:
Öl
Endenergiebedarf:
187.3 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Das vollunterkellerte Einfamilienhaus liegt in erster Reihe direkt am Hafen von Stahlbrode - es wurde um 1978 in Massivbauweise errichtet und in den 90er Jahren teilweise modernisiert. Vom Grundstück, aus einigen Zimmern und insbesondere von der Dachterrasse hat man einen weitläufigen Blick über den Strelasund bis zur Insel Rügen.

Im Erdgeschoss sind ein großes Wohnzimmer, ein weiteres Wohn- / Schlafzimmer, eine Veranda, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad und ein Flur angeordnet.
Vom Flur aus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses verfügt über drei Wohn- / Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und einen Flur. Aus einem der Zimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse auf der Veranda - von hier hat man einen weitläufigen Blick über den Strelasund bis zur Insel Rügen. Die beiden Wohnetagen weisen eine Wohnfläche von ca. 141 m Wohnfläche auf.
Im Keller mit ca. 85 m² Nutzfläche stehen 2 Räume, ein großzügiger Heizraum, ein Duschbad, ein Flur und eine Tiefgarage zur Verfügung.

Die Fußböden in den Zimmern bestehen aus Parkett; Küche und Bäder sind gefliest. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind 2-fach verglast. Das Objekt wird mit einem Ölkessel aus 1992 beheizt. Dieser hat in der Vergangenheit einen Schaden erlitten und ist nicht mehr funktionstüchtig. Im Keller ist dadurch ein Wasserschaden, mittlerweile in Verbindung mit Schimmel, entstanden, welcher nicht behoben wurde. Das Objekt ist insgesamt modernisierungsbedürftig.

Auf dem Grundstück wurde um 1980 ein massives, unterkellertes Stallgebäude errichtet. Dieses wurde nach 1990 komplett modernisiert und mittlerweile mit zwei Ferienwohnungen versehen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem weiteren Wohn- / Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Flur mit Küchenzeile (ca. 31,45 m² Wfl.).
Im Untergeschoss ist ein zweite Wohnung mit einem Wohn- / Schlafzimmer, einer Küche, einem Duschbad und einem Flur angeordnet (ca. 29,61 m²).
Die Fußböden sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über das Haupthaus. Auch hier gab es in der Vergangengheit einen Schaden an einer Heizleitung, welcher einen Wasserschaden hervorgerufen hat. Dieser wurde nicht behoben und hat auch hier Schimmel gebildet.

Auf dem begrünten Grundstück sind eine Terrasse und PKW-Stellplätze vorhanden.
Lage:
Stahlbrode ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Sundhagen im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern und liegt direkt am Strelasund. Der kleine Hafen mit Fährverbindung zur Insel Rügen verleiht dem Ort eine maritime Atmosphäre und macht ihn zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Ausflüge, Wassersport und Naturerlebnisse. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, weitläufiger Küstenlandschaft mit Wiesen und Feldern und bietet ideale Bedingungen für Erholung sowie Aktivitäten wie Radfahren und Spaziergänge. Gleichzeitig sind größere Städte wie die Hansestadt Stralsund, Greifswald und Grimmen gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote.
Sonstiges:
Alle Inhalte des Exposés beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht überprüft.
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