Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und PV-Anlage im Seebad Lubmin

  • 17509 Lubmin
  • 113.26 m²
  • Haus
  • 4 Zimmer

Details

Objektnr. extern:
03196
Stand vom:
24.05.2026
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Baujahr:
2001
Ort:
17509 Lubmin
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
113,26 m²
Nutzfläche:
24,43 m²
Grundstücksfläche:
915,00 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Ausstattung:
Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Luftwp Fliesenboden Laminatboden Parkettboden Gäste WC Gartennutzung Kamin Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Wintergarten

Preise

Kaufpreis:
422.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises brutto (inkl. ges. MwSt.) (exkl. MwSt.)

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.04.2036
Ausstelldatum:
2026-04-29
Jahrgang:
2014
Wertklasse:
C
Befeuerung:
Luftwp
Primärer Energieträger:
Luftwärmepumpe
Energieverbrauchkennwert:
80.78 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Das nichtunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 2001 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2011 wurde der Wintergarten angebaut.

Im Erdgeschoss sind ein großes Wohn- / Esszimmer mit Kamin und angrenzendem Wintergarten (beheizt), eine Küche, ein Gäste-WC, ein HWR und ein Flur angeordnet.
Vom Flur aus gelangt man in das Obergeschoss. Dieses verfügt über drei Wohn-/ Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster und einen kleinen Flur.
Der Spitzboden hat Stehhöhe und ist als Kaltdach ausgeführt. Er eignet sich zum Abstellen.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit Parkett versehen, alle übrigen Räume haben Fliesen. Im Obergeschoss ist Laminat verlegt. Das Bad mit Badewanne und Dusche ist gefliest. Glasfaser liegt bereits im Haus - aktuell ist eine 250er Leitung gebucht; bis zu 1 Gbit soll gemäß Angaben des Anbieters möglich sein. Die vorhandene Einbauküche sowie die für das Grundstück installierte Videoüberwachung können nach Absprache an den Käufer übergeben werden.

2023 wurde die Heizung von Gas auf Wärmepumpe umgestellt. Die Wärmepumpe wurde bei EWE gepachtet - die monatliche Pacht beträgt ca. 174 €.

In 2023 wurde ebenfalls die PV-Anlage mit 15,58 kWp inklusive eines 10 kWh-Batteriespeichers und Wallbox installiert (Eigennutzung + Überschusseinspeisung). Die Anlage mit Speicher wurde gemietet - die monatliche Miete bei enpal beträgt aktuell ca. 276,90 €. Bei Interesse kann die gesamte Anlage jederzeit aus dem abgeschlossenen Mietvertrag herausgekauft werden. Nach Ablauf der 20-jährigen Mietzeit kann die komplette Anlage für den Kaufpreis von 1,90 € von enpal erworben werden.

Die an das Haus angebaute massive Garage ist mittlerweile zu einem Abstell- / Technikraum zum Abstellen / Heizung (Wärmepumpe) / PV-Speicher und Wechselrichter / Waschmaschine etc. umfunktioniert.

Das großzügige Grundstück reicht in den für Lubmin typischen Küstenwald mit Nadelbäumen hinein. Auf diesem sind mehrere Terrassen (Sonne oder Schatten, teilweise überdacht), ein Grillplatz, eine Außendusche, ein Schuppen sowie ein Holzunterstand angelegt.
Im Jahr 2024 wurde ein Gartenhaus als Außenbüro bzw. Gästehaus errichtet. Dieses ist mit Laminat ausgestattet und kann über einen Kamin und hilfsweise über Infrarot beheizt werden.
Lage:
Das Seebad Lubmin liegt zwischen der Hansestadt Greifswald und Wolgast direkt am Greifswalder Bodden. Durch seine ausgeprägte Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Arzt, Einkaufen, Sport, Gaststätten, Bars) ist der Ort sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen als Bade- und Urlaubsort sehr beliebt.
Sonstiges:
Alle Aussagen im Exposé beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht geprüft.
Zurück
Portrait Christian Fehlhaber

Ihr Ansprechpartner:
Christian Fehlhaber

T 03834 773030
verkauf@immobilien-fehlhaber.de

Anfragen