Wald- und wassernah - Zweifamilienhaus mit Top-Ausstattung in Greifswald-Eldena

  • 17493 Greifswald
  • 288.87 m²
  • Haus
  • 8 Zimmer

Details

Objektnr. extern:
03116
Stand vom:
08.04.2026
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Baujahr:
2006
Ort:
17493 Greifswald
Verfügbar ab:
1.1.2027
Wohnfläche:
288,87 m²
Grundstücksfläche:
1.119,00 m²
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Stellplätze:
3
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Barrierefrei Erdwärme Fliesenboden Laminatboden Gartennutzung Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Stellplatz: Carport Stellplatz: Freiplatz

Preise

Kaufpreis:
1.099.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises brutto (inkl. ges. MwSt.) (exkl. MwSt.)

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.09.2035
Ausstelldatum:
2025-09-15
Jahrgang:
2014
Wertklasse:
A
Befeuerung:
Erdwärme
Primärer Energieträger:
Erdwärme
Endenergiebedarf:
48.8 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Das große Wohnhaus liegt am Ende einer ruhigen Stichstraße und wurde 2006 in massiver Bauweise mit WDVS errichtet. Hier wurden 2 Einfamilienhäuser aneinander gebaut und durch eine interne Verbindung bisher gemeinsam genutzt.

Haus links
Im Erdgeschoss sind ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten, eine geräumige Küche, ein Duschbad, ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Flur angeordnet.
Das Obergeschoss umfasst 2 weitere Wohn-/ Schlafzimmer, ein Vollbad sowie einen Flur.
Der Spitzboden hat Stehhöhe, ist komplett abgebrettert und gedämmt.

Haus rechts
Im Erdgeschoss sind ein großes Wohnzimmer, ein weiteres Wohn-/ Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein ebenerdiges Duschbad sowie ein Flur angeordnet. Die Etage ist rollstuhl-/ behindertengerecht gestaltet.
Das Obergeschoss umfasst 3 weitere Wohn-/ Schlafzimmer sowie eine große Galerie. Bei Bedarf steht der Platz für einen Badeinbau zur Verfügung.
Der Spitzboden hat Stehhöhe, ist komplett abgebrettert und gedämmt.

Das Haus ist mit Kunststofffenstern (2-fach verglast) ausgestattet. Die Zimmer sind überwiegend mit Laminatböden versehen; Bäder und Küchen sind gefliest.

besondere technische Ausstattung des gesamtes Hauses:
- Beheizung über Fußbodenheizung komplett mittels Erdwärme - Tausch Wärmepumpe 2025
- PV-Anlage 9,5kW (2025) mit 10kW-Speicher
- Entkalkung (2025)
- überwiegend Rollläden, überwiegend elektrisch; teilweise Velux-Rollos elektrisch
- Kaminanschluss
- teilweise Lehmputz
- Übernahme von Einbauküchen (Haus links von 2022, Haus rechts von 2000) sowie weiterem Inventar ist nach Absprache möglich

Das hübsch begrünte und sehr gut gepflegte Grundstück umfasst zwei Terrassen in Süd- bzw. Süd-West-Ausrichtung, einen Doppelcarport mit Schuppen, einen weiteren Außenstellplatz sowie einen Brunnen für die Außenbewässerung (14 m tief).
Wallbox und Mähroboter können nach Absprache an den Käufer übergeben werden.
Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der zweifelsfrei schönsten und begehrtesten Wohngegenden der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald, im schönen Eldena. Gelegen in in einer kinderfreundlichen und von gepflegten Einfamilienhäusern gesäumten Anwohnerstraße, bietet sie Ruhe und Erholung auf einem eingewachsenen Grundstück. In kürzester Entfernung liegen ein Naturschutzwald sowie der Strand. Hier kann man die Natur genießen, hier finden Sie die perfekten naturnahen Freizeitmöglichkeiten, z. B. für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Für Kinder eine unschlagbare Umgebung, für ein Aufwachsen mit vielen Freiräumen.

Ob mit dem Fahrrad, dem Bus oder mit dem Auto ist die Greifswalder Innenstadt in einer Entfernung von ca. 5 km leicht erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe.
Sonstiges:
Bei der Nutzung mit 2 Wohneinheiten können unterschiedlich große Einheiten zugeschnitten.

Das Objekt kann auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht geprüft.
Zurück
Portrait Christian Fehlhaber

Ihr Ansprechpartner:
Christian Fehlhaber

T 03834 773030
verkauf@immobilien-fehlhaber.de

Anfragen