Wohnung verkaufen Usedom

Wir vermitteln Ihre Eigentumswohnung auf der Insel Usedom

Manch einer möchte sich eine Wohnung kaufen auf der traumhaften Insel Usedom. Bevorzugt als neuer Wohnsitz ist meist ein Seebad wie Ahlbeck, Heringsdorf, Bansin oder Zinnowitz. Doch auch die Ruhe abseits der touristisch geprägten Ostsee hat durchaus viele Reize. Dann freuen wir uns, nicht nur die Verkäufer, sondern auch alle, die kaufen möchten, dabei fachkundig zu unterstützen. Immobilien an der Ostsee, speziell auf Usedom, sind gesucht. Es ist daher unser Anliegen, jedem innerhalb einer vernünftigen Zeitspanne möglichst viele Angebote zu unterbreiten. Und zwar solche, die den jeweiligen Vorstellungen in allen wichtigen Punkten entsprechen und finanziell im Rahmen dessen liegen, was sich der Käufer als Kaufpreis vorgestellt hat. Das heißt im Umkehrschluss für jeden verkaufswilligen Besitzer einer Eigentumswohnung: Wir bringen Sie als Anbieter mit den Suchenden zusammen und regeln alle Schritte für Sie und mit Ihnen – von der Immobilienbewertung über die Objektbeschreibung bis zum Kaufvertrag.

• Zwei Parteien mit dem gleichen Ziel: Eine Wohnung zu verkaufen auf Usedom und eine Immobilie zu kaufen auf der anderen Seite. Mit einem professionellen Team, Fach- und Sachverstand sowie guter Ortskenntnis wird Fehlhaber Immobilien beiden Seiten gerecht.

Das ist wichtig beim Verkauf von Eigentumswohnungen

Ein Wohnungsverkauf muss vorbereitet werden. Da sind beispielsweise verschiedene Dokumente nötig, die für die erfolgreiche Abwicklung des Geschäfts wichtig sind: ein aktueller Grundbuchauszug, die Teilungserklärung für das Objekt, Bau- und Grundrisszeichnungen, eventuelle Sanierungsnachweise, Protokolle der letzten mindestens drei Eigentümerversammlungen, aktuelle Wohngeldabrechnungen, Gebäudeversicherungsnachweis, Energieausweis, bei vermieteten Wohnungen die Mietverträge und so weiter.

Natürlich ist für Sie als Verkäufer auch die Preisfindung von zentraler Bedeutung. Dabei hilft Ihnen unsere online-Immobilienbewertung schon bevor Sie uns kontaktieren. In den Verkehrs- bzw. Marktwert fließen Informationen wie Baujahr, Größe in m², Anzahl Wohneinheiten, Zimmer, Schnitt, Raumhöhe, und natürlich auch Ausstattungsmerkmale mit ein. Um die Frage, für welche Zielgruppe Ihre Eigentumswohnung besonders geeignet ist, kümmern wir uns. Vermietete Eigentumswohnungen sind zum Beispiel vor allem interessant für Kapitalanleger. Liegen sie dann noch in bevorzugter Lage auf der Insel Usedom, etwa in einem Seebad wie Ahlbeck, Heringsdorf, Bansin oder Zinnowitz, steigt der Wert entsprechend.

• Wir bieten Ihnen die Sicherheit, dass alle nötigen Dokumente beigebracht werden, dass ein fairer und nachvollziehbarer Wert hinter dem Kaufpreis steht, dass sich seriöse und solvente Interessenten für Ihr Eigentum bewerben. Denn wir prüfen in allen Phasen des Verkaufsprozesses die rechtlichen und geschäftlichen Gegebenheiten.

Welche Details kennzeichnen Ihre Wohnung?

Für eine aussagekräftige Objektbeschreibung, also das Exposé, sind alle Details wichtig, die Ihre Immobilie genau zu dem machen, was ein Käufer sich wünscht. Für alle Wohnungen sind bestimmte Informationen grundlegend: Wie viel m² umfasst die Wohnung insgesamt, auf wie viele Zimmer teilt sich die Wohnfläche auf, in welcher Etage liegt die Wohnung, wo liegt das Objekt und wie hoch ist der Kaufpreis?

Hinzu kommen die bereits erwähnten Ausstattungsmerkmale, wie: gibt es einen Balkon oder eine Terrasse, kann eine Garage oder ein Stellplatz mit erworben werden, wie viele m² umfasst das Grundstück und gibt es darauf irgendwelche Gemeinschaftsanlagen, welche Infrastruktur kennzeichnet das Umfeld, und manches mehr. Je detaillierter diese Angaben bereits aus dem Exposé hervorgehen, desto zielgerichteter gestalten sich erfahrungsgemäß die Verhandlungen zwischen Verkäufer und Käufer. Unnötige Gespräche und Besichtigungen entfallen, weil sich bereits im Vorfeld die passenden Interessenten herauskristallisieren. Das spart Zeit.

• Fehlhaber Immobilien hat jahrelange Erfahrung, im Vorgespräch die ernsthaften Interessenten für die angebotenen Immobilien herauszufiltern, ohne zu früh eine Absage hinzunehmen.
• Wir hinterfragen, welche Eigenschaften des neuen Wohneigentums besonders wichtig und welche Kompromisse möglich sind.
• Unser Ziel ist es, am Ende mit dem Kaufvertrag nur zufriedene Gesichter zu sehen.

Unterschätzen Sie nicht den Aufwand

Wer meint, Immobilien auch ohne Berater kaufen oder eine Wohnung verkaufen zu können, unterschätzt oft den damit verbundenen Aufwand. Daher lohnt es sich, einen Immobilienmakler auf Usedom mit Erfahrung und guten regionalen Kenntnissen zu beauftragen. Seit 2020 gilt im Hinblick auf die zu zahlende Provision übrigens nicht mehr das sogenannte „Bestellerprinzip“, sondern die Provision geht zu gleichen Teilen zu Lasten von Verkäufer und Käufer – es sei denn, der Verkäufer übernimmt freiwillig den gesamten Betrag.