Grundstück verkaufen Usedom

Ihr Eigentum auf Usedom veräußern – mit fachkundiger Unterstützung

Grundstücke auf der Insel Usedom sind aus nahe liegenden Gründen begehrt. Ist Usedom doch die Insel in der Ostsee, die mit den meisten Sonnenstunden im Jahr und den längsten Stränden in Vorpommern punkten kann. Wer schon einmal seinen Urlaub in einem bekannten Seebad wie Heringsdorf, Bansin oder Ahlbeck verbracht hat, wird verstehen, dass viele hier ein Grundstück kaufen möchten, um ein neues Haus oder vielleicht eine gewerbliche Immobilien zu bauen. Baugrundstücke sind aber nicht nur in und rund um ein Seebad gesucht: Auch in einem Ort wie Wolgast, der teilweise auf dem Festland liegt, oder in der Inselhauptstadt Usedom werden Grundstücke zum Objekt der Begierde. Und wo der Wunsch ist zu kaufen, ist auch der Verkauf eines Grundstücks zu einem guten Preis sehr wahrscheinlich.

• Sie legen die Vermarktung Ihrer Immobilie in unsere Hände, wir verkaufen für Sie mit unserem „Rundum-sorglos-Paket“.

Das „Rundum-sorglos-Paket“ für Eigentümer und Käufer

Wer ein Baugrundstück, ein bereits bebautes Grundstück oder ein noch nicht erschlossenes Stück Land kaufen möchte, muss Vor- und Nachteile der Angebote abwägen. Auch wer ein Grundstück verkaufen will, hat einiges an „Papierkram“ zu erledigen und muss viele Schritte beachten. In allen Fällen sind also unterschiedliche Fragen zu berücksichtigen, die sowohl Eigentümer als auch Käufer leicht überfordern können. Wir bei Fehlhaber Immobilien haben uns darauf spezialisiert, praktisch alle Schritte mit beiden Seiten abzustimmen und Ihnen so viel Arbeit wie möglich abzunehmen. Das umfasst  folgende Leistungen:

• Hilfestellung bei der Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen für Kauf und Verkauf
• Aussagekräftige Fotodokumentation der Immobilien
• Ausarbeiten eines professionellen Exposés
• Einstellen in die gängigen Immobiliendatenbanken unter Einbezug modernster Vermarktungsstrategien
• Unterbreiten der Angebote an die Kaufinteressenten
• Durchführen von Besichtigungsterminen
• Prüfung der Bonitäten
• Einholen eines Vertragsentwurfes in Zusammenarbeit mit dem Notar Ihrer Wahl
• Anwesenheit beim Notartermin auf Wunsch
• Übergabe der Immobilien mit rechtssicherem Protokoll

So wird es für beide Seiten ein stressfreies Geschäft in angenehmer und entspannter Atmosphäre.

Den Kaufpreis fair festlegen

Für den Eigentümer ermitteln wir vorab natürlich auch einen angemessenen Kaufpreis für das Objekt. Unsere kostenlose Immobilienbewertung kann bereits vor dem ersten Kontakt und der Beauftragung über unsere Homepage erfolgen. So ist ein erster Anhaltspunkt gegeben. Alle Einzelheiten besprechen wir natürlich persönlich. In den Preis fließen dann zusätzliche Faktoren und alle Besonderheiten ein. So ist es ein Unterschied, ob es sich um ein bebautes oder unbebautes Grundstück handelt, oder ob das Land Nutzungsbeschränkungen unterliegt. Beispielsweise kann es sein, dass ausschließlich zu Wohnzwecken bebaut werden darf, aber nicht zu gewerblichen Zwecken. Das ist aus dem Grundbuchauszug ersichtlich, dem zentralen Dokument beim Verkauf. Natürlich fließen auch die Größe der Fläche in m² ein, die ca. Größe der möglichen Bebauung, die Mikrolage (unmittelbare Umgebung, Zufahrt) und die Makrolage (Ort, Nähe zur Ostsee oder zur nahe gelegenen Universitäts- und Hansestadt Greifswald) und viele weitere spezielle Eigenschaften Ihres Eigentums.

• Was in die Wertermittlung für Baugrundstücke einfließen muss, ist im Baugesetzbuch (BauGB) geregelt.
• Der Verkehrswert, auch als Marktwert bezeichnet, basiert bei einem unbebauten Baugrundstück vor allem auf der Lage und der Fläche.
• Ein bebautes Grundstück berücksichtigt auch Größe (m², Haus mit einer Wohnung oder mehreren, Garage, Gewerbe) sowie Zustand und Ausstattung des darauf befindlichen Gebäudes.

Ein Baugrundstück in Vorpommern, insbesondere auf der Insel Usedom und dort in Heringsdorf, Ahlbeck oder Bansin, hat aufgrund der bevorzugten Lage einen höheren Verkehrswert als im Inselinneren, und im ländlichen Bereich einen anderen Wert als in einer Stadt wie Wolgast.

Beiden Seiten gerecht werden

Wir möchten, dass unsere Kunden rundum zufrieden sind. Das betrifft beide Seiten eines Immobiliengeschäftes, also Verkäufer genauso wie Käufer. Deshalb beraten wir transparent, neutral und diskret. Beispielsweise informieren wir auch den Käufer, was im Kaufpreis inbegriffen ist, sowie über die Nebenkosten eines Grundstückskaufs (Notarkosten, Grundsteuer, Maklerkosten). Und was auf sie zukommt, wenn sie darauf ein Haus bauen wollen. Denn viele Bauherren unterschätzen die ungeplanten Zusatzkosten. Der Verkäufer andererseits hat oft eine unrealistische Vorstellung, welchen angemessenen Preis er erzielen kann. Ein „gefühlter Wert“ ist keine gute Grundlage, hier zählen vor allem Fakten. Auch rechtliche und steuerliche Fragen sind für den Verkäufer manchmal nicht vollständig zu überblicken.

• Als professioneller Immobilienmakler auf Usedom erkennen wir das Potenzial Ihres Eigentums und wissen aus Erfahrung, welche Zielgruppe genau hierfür in Frage kommt.

Wer ein Grundstück kaufen oder verkaufen möchte und professionelle Unterstützung sucht, erreicht uns jederzeit in unserem Büro in Greifswald: persönlich nach Terminabsprache, telefonisch oder per Mail.