Haus verkaufen Usedom

Wir suchen den Käufer für Ihr Haus

Die Insel Usedom ist Ferien- und Wohnparadies. Wer auf Usedom Immobilien verkaufen möchte, findet in Fehlhaber Immobilien einen starken Partner, der sicher durch die vielfältigen Einzelschritte von Verkauf und Kauf führt. Häuser, oder auch einfach ein unbebautes Grundstück, haben eine Geschichte:

• Sie haben in diesem Haus gelebt und müssen vielleicht aus beruflichen Gründen die Insel verlassen und Ihr ans Herz gewachsenes Eigentum verlassen.
• Ihr Einfamilienhaus hat viel zu viele Zimmer, wenn die Kinder aus dem Haus sind, und Sie ziehen in eine Wohnung mit angepasster Wohnfläche um.
• Sie haben vielleicht ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen oder ein Grundstück geerbt, leben nicht auf Usedom und möchten Ihr Eigentum deshalb verkaufen.

Diese Geschichte bringen Sie mit, wenn Sie zu uns kommen. Sie trennen sich schweren Herzens oder möchten einen möglichst schnellen Verkaufserfolg verbuchen. Wir gehen auf Ihre Motive ein und richten unsere Verkaufsstrategie so gut wie möglich danach aus.

Die Wertermittlung

So vielfältig die Motive für einen geplanten Verkauf auch sein mögen, bei der Bewertung von Immobilien dürfen sie keine Rolle spielen. Dabei ist reine Objektivität gefragt, und der Preis muss im Rahmen der Wertermittlung der Insel Usedom liegen. So ist beispielsweise ein Objekt im Seebad Zinnowitz schon alleine durch die Lage an der Küste anders zu bewerten als ein Haus im Inneren der Insel. Alter, Zustand, Wohnfläche in m², beim Mehrfamilienhaus die Anzahl der Wohnungen, beim Einfamilienhaus oder der Doppelhaushälfte die Zahl der Zimmer – viele Faktoren bestimmten den Wert und damit den zu erzielenden Kaufpreis Ihrer Immobilie.

• Unsere unverbindliche Immobilienbewertung gibt Ihnen einen ersten Anhaltspunkt, welchen Preis Sie erzielen können.

Mit Hilfe künstlicher Intelligenz und basierend auf vergleichbaren Objekten auf Usedom können Sie damit schon eine Einschätzung erhalten, bevor Sie zu uns kommen. Die Besonderheiten der jeweiligen Immobilie besprechen wir dann persönlich und lassen diese in den Kaufpreis einfließen.

Was die Käufer vor dem Kauf wissen müssen

Wer ein Haus oder Grundstück veräußern möchte, braucht natürlich auch denjenigen, der gerade dieses Stück Land oder Haus kaufen will. Diesen potentiellen Käufer suchen wir als ihr Makler auf Usedom für Sie und nutzen dabei modernste Vermarktungsstrategien. Häuser auf der Insel sind begehrt, aber zu einem angemessenen Preis läuft das auch in dieser bevorzugten Lage nicht von selber. Wir nutzen

• aufwendig gestaltete Exposés
• alle gängigen Immobiliendatenbanken
• Anzeigen in den maßgeblichen regionalen und überregionalen Printmedien

Für die Objektbeschreibung nutzen wir die Daten, die Sie uns im Rahmen der Wertfindung bereits übermittelt haben. Das alleine reicht aber nicht aus. Deshalb ist ein wichtiger Schritt eine umfangreiche Fotodokumentation zum Objekt, für die wir auch die Technik der 360°-Fotografie einsetzen. Diese Fotos stellen einen zentralen Teil unserer Exposés dar, denn der Käufer soll einen hervorragenden optischen Eindruck erhalten.

Daten wie die Art des Gebäudes – Haus, Doppelhaushälfte usw.– Wohnfläche in m², Anzahl Zimmer und jeweilige Größe in m², gibt es Balkon oder Terrasse, eine Garage oder einen Stellplatz auf dem Gelände, wie groß ist der Garten und weitere wichtige Details finden ebenfalls Eingang in die Objektbeschreibung. Denn wer etwas Hochwertiges kaufen soll, muss genau wissen, was er zu erwarten hat.

Weniger ausführlich, aber dennoch auf den Punkt gebracht, sind unsere Angebote in den Immobiliendatenbanken und Printmedien. So stellen wir sicher, dass sich möglichst viele seriöse Interessenten melden, die Ihr Eigentum kaufen wollen.

Das erledigen wir auch für Sie

Ein Hausverkauf fängt dann erst richtig an, wenn ein ernsthafter Interessent gefunden wurde. Dann geht es um den Austausch von Informationen, den Kontakt zwischen den Vertragsparteien, das Kennenlernen des Objektes, die Vertragsverhandlungen, die Absicherung der rechtlichen Belange und schließlich die Eigentumsübergabe. Wir begleiten Sie in allen Phasen des Verkaufes.

• Wir prüfen für Sie die Seriosität und Bonität des Kaufinteressenten.
• Wir vereinbaren die Besichtigungstermine und begleiten Sie zum Termin.
• Wir verhandeln in Ihrem Namen den Kaufpreis und weitere Details.
• Wir holen beim Notar den Kaufvertragsentwurf ein und begleiten Sie auf Wunsch zum abschließenden Notartermin.
• Wir erledigen die Objektübergabe mit rechtssicherem Protokoll.

Bei einem Mehrfamilienobjekt, das entweder ganz als Kapitalanlage dienen oder in dem nur eine einzelne Wohnung selbst bewohnt werden soll, sind viele weitere Fragen zu klären. Auch hier sind wir als kompetentes Team an Ihrer Seite.

Das muss der Käufer beachten

Eigentumserwerb auf Usedom ist nicht einfach, denn die Angebote sind nachgefragt. Nicht nur hier, sondern bei jedem Kauf ist es für den Interessenten wichtig, sich im Vorfeld bereits viele Gedanken zu machen. Das betrifft zum einen die Anforderungen, die an das neue Heim gestellt werden. Zum anderen sind auch die finanziellen Dinge zu durchdenken. Jeder Immobilienkauf hat Nebenkosten, die eingerechnet werden müssen: Kosten für den Notar, den Grundbucheintrag, Renovierungs- und Umbaukosten, den Einbau von Extras wie beispielsweise einen Stellplatz oder die Umgestaltung des Gartens.

• Unsere Devise heißt: fair und transparent beiden Vertragsparteien gegenüber.

Deshalb prüfen wir rechtzeitig im Verhandlungsprozess im Interesse aller Beteiligten, ob der Käufer wirklich alle Kaufnebenkosten berücksichtigt hat.

Wenn Sie auf Usedom ein Haus kaufen oder verkaufen möchten, sprechen Sie uns als kompetentes Immobilienunternehmen unverbindlich an. Erst nach einem ausführlichen Vorgespräch entscheiden Sie, ob wir der richtige Partner für Sie sind.